据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年3月全市一手高端住宅共计成交7.80万平方米，环比大涨261.50%，同比也上涨57.39%;成交均价62825元/平方米，环比小幅下跌-2.86%，同比下跌7.13%。

　　一手高端住宅成交量连续3个月下跌，3月终于迎来春天，且环比飙升161.5个百分点，已经回复到去年底12月水平。值得关注的是，3月一手高端住宅成交477套，创历史最高纪录，其中单一楼盘花木绿城兰庭就占到227套。自2013年7月份以来，均价出现阶梯式下跌，上月一路探至年内最低点，仅为62825元/平方米。德佑地产数据显示：本月单价在8万元以上的项目成交量占高端住宅总量的9.6%，比上个月低了2.5个百分点，成交结构的改变是导致本月成交均价创新低的直接原因。

　　月内无论量价均呈现波动行情，3月上旬成交量1.74万平方米，均价69659元/平方米;中旬成交量4.07万平方米，占比超5成，均价59057元/平方米最低;下旬11天成交回落至2万平方米，均价64576元/平方米。

　　3月一手高端住宅成交量浦东占比最大，浦东花木板块的花木绿城兰庭独领风骚，本月成交28415平方米，227套，均位列月度第一名，成交均价53964元/平方米。位于成交面积和套数第二和第三席的楼盘均属于徐汇区，保利西岸名轩和徐汇世家花园分别位于龙华板块和田林板块，本月成交8676平方米(34套)和3360平方米(25套)。

　　从供应方面来看，3月全市最高报价超过5万元/平方米的高端住宅新增供应量共计36.4万平方米，环比上涨1成，同比上涨近7成;新增2294套，环比上涨近3成。

　　据德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示：3月的高端住宅成交量大增，成交套数打破历史最高记录，但其中单一楼盘花木绿城兰庭就占到近5成，显示总体的成交量单单依靠少部分项目支撑。虽然今年从严执行限购限贷，楼市拐点论一度占据上风，部分卖不动的在售楼盘不得已降价跑量，然而高端住宅购买者对价格敏感度比较低，所以部分开发商这段时间集中推销高端住宅，高端市场似率先回暖。

数据来源：德佑地产市场研究部