据德佑地产市场研究部统计数据显示：上周(2014年5月19日—5月25日)上海市商品房成交面积为31.19万平方米，环比前周上涨41.06%，成交均价为34389元/平方米，环比前周上涨55.67%;上周全市商品住宅成交面积为14.93万平方米，环比前周下跌1.00%，成交均价为29205元/平方米，环比前周上涨12.94%。
上周商品房的成交量、成交均价的明显上涨，主要由于商业地产较以往出现了明显成交，其中高端项目的成交成交，以上海绿地国际广场与保利国际中心为主。其中上海绿地国际广场在5月23日出现了大量的集中成交了一批办公楼，成交面积达7.6万平方米，占比接近全市商品房成交总量的1/4，且该项目的成交均价达58000元/平方米，大幅拉动了上周商品房的成交均价。与此同时，在5月19日保利国际中心也集中成交了一批办公楼，成交面积接近1万平方米，成交均价高达90001元/平方米，再次拉动了上周成交均价。
商品住宅方面，5月已经过去三周的情况下，上周商品住宅的成交量仍然不见起色，其中成交量最大的项目为湖畔名邸，成交面积8227平方米，其次金大元御珑公馆也有不错的成交，成交面积6958平方米，宝山的中冶锦园成交排名第三，成交面积5198平方米，其余楼盘的成交量均在5000平方米以下。德佑地产数据显示，金大元御珑公馆自去年10月底开盘以来至今年4月，该项目仅成交7套商品住宅，成交均价50148元/平方米，而上周却集中成交了28套，均价36158元/平方米，均价降幅27.9%，降价是该项目出现大量成交的主要原因，此外，金大元御珑公馆的大量成交进一步拉高了上周商品住宅的成交均价。
上周全市商品房新增供应量为38.86万平方米，环比上涨9.24%;其中商品住宅新增供应面积为29.05万平方米，环比上涨22.74%。上周无论是刚需项目还是改善型项目均出现大举入市的情况，其中青浦新城板块的中铁逸都推盘量高达5.1万平方米，其中绿地集团集中推盘，上周末两天共推出3个项目4张预售证，合计推盘面积达5.0万平方米。
上周，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交57套，较前周增加8套。上周绿城御园成交了5套单价5万元/平方米以上的公寓，成为上周高端商品住宅成交最多的项目，此外，上周绿城玫瑰园成交了5套独栋别墅，其中3套面积超过1000平方米，有4套单价在9万元/平方米以上，其中一套总价过亿，高达1.18亿元，成为该项目今年第一套总价过亿的房源，德佑地产数据显示，这也是绿城玫瑰园问世以来成交的第9套过亿别墅房源。
德佑地产研究总监陆骑麟表示：5月已经接近月尾，成交仍然不见好转，而供应量却在大幅上涨，在这种时间段开发商选择大举入市，很可能是想在5月最后时期抓紧销售的黄金时期，一旦6月成交仍然不见起色的话，对开发商上半年的业绩将影响很大，尤其是像绿地这类的大型房企，势必想在上半年取得不错业绩以博得更好的发展。 
