美国名校资源丰富，但竞争程度极其激烈。近日，哈佛公布2013-2014学年新生录取率为5.8%，另据其他各校发布的公告，耶鲁、普林斯顿和哥伦比亚大学该学年的录取率分别为6.7%、7.3%和6.89%。“在美国，Top50名校的申请越来越难，不少学校对学生的考察从初中就开始了，除了学业，还涉及社会实践等内容，而好的学校通常与学区挂钩。”某留学业内人士说，他碰到过不少家长，他们送孩子去美国念初高中，希望孩子提前适应美国教育，更符合美国院校对学生录取标准。
在美国，所有居住区都有相对应的学区划分，学龄儿童一般按照所住地区，在相应学区就近入学。这些学区的划分，可以在网上查到。只要输入住家地址，学区网站就会显示对应的中小学校名和地址。美国学区房有个特点是，每一地的学区经费，主要来自该地区的地产税和部分商业税，这些税收的很大一部分用于学校教育和公共设施建设。因此可以说，每个社区的教育质量是由社区居民自己买单的，而且是项长期缴纳的支出，只要拥有房地产，无论该家庭有没有学龄孩子，都要缴纳这份税收，终身不能免除。
美国地税是不同的，就是同一个州也有很大区别。但是一般地税高的地区，学区也好，因为地税的大部分都投入到义务教育上了。所以一般都是注重教育或者环境的人才会买地税高的房子。换句话说，如果你有2-3个孩子，买了一个房子，虽然地税偏高一点点，但是你的孩子们可以免费去很好的学校，比起买一个地税低的房子，而要送孩子去私立学校接受教育要合算得多了。而且这种学区房不会贬值，等到几个孩子都上了好大学，还可以卖掉，换到同样环境优美的更大的房子里住。
购买美国学区房几个要点：
（1）房子的面积是居住空间面积，不是建筑面积；
（2）美国的房契是永久的，房价的一半是用于买地，因为土地属于房主；
（3）美国的房子由于保养的好，可以卖好价钱，所以基本不需要装修的；
（4）每年需要缴纳房地产税，各个地方不一，大约是房子价值的1.5%；
（5）每个房子的土地面积不等，从1/4公顷到2公顷都有。1公顷大约15亩。
在美国人眼中，公立中学与私立中学各有优势，公立中学只允许接受短期的外国交换学生，法定的最长时限为一年，不得接受外国申请者作为独立的学生身份在公立学校长期学习；而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这就意味着，公立中学的国际生比例远远少于私立中学，而这正是美国家长所看重的。因此，在美国，好的学区房也是很抢手的，不少美国孟母为了子女教育三迁。当然也有部分家长选择公立中学的原因是更有性价比，除了学费远远低于私立中学，还因为公立中学的奖学金更容易申请，数额也更加可观。
美国学区房推荐：
美国西雅图华盛顿大学学区房
项目名称：翡翠之城西雅图 – 经纬绿洲
项目类型：独栋别墅
面 积：220.00-224.00平方米
价 格：$239,950-$244,950
项目概述：华盛顿州位于美国西北部太平洋沿岸一带。北与加拿大接壤。低地被皮吉特海峡切穿，多深水良港，海峡两岸平原是本州人口、城市和制造业集中地区。
受山脉阻挡，气候具大 陆性特点。1 月平均气温小于－2℃，7月大于20℃，年降水量不足500毫米，以草原植被为主。早期经济以伐木和渔业为主，第二次世界大战后，制造业迅速发展。西雅图是该州最大的城市和制造业中心 ，所产波音系列飞机享誉世界，有飞机城之称。木材加工、造纸业发达，为美国木材的主要产地之一。
周边环境：
购物中心：南山购物中心，梅西百货，Sears，玩具店，美国男装连锁店
医疗卫生：宠物医院，家庭牙科中心，puyallup透析医院，雷尼尔骨科研究，药店。
超市：沃尔玛，COSTCO 连锁超市，塔科马男孩---生鲜超市
家居连锁：家得宝，劳氏家居装饰连锁
银行：哥伦比亚银行
餐饮：红罗宾汉堡，BJ‘S餐厅--啤酒，橄榄园--意大利餐厅，星巴克，酒吧和烧烤
其他：健身中心，体育局，南山房车销售处，safeway—零售店，华盛顿联邦，美国邮局办公楼，乔浸礼会教堂
项目名称：克里布别墅
项目类型：独栋别墅
面 积：174.20-215.80平方米
价 格：$745,000起
项目概述：在全美所有学区房中，克里布别墅同时具备： 1. 移民安家—最安全、高尚的社区 2. 子女留学—顶级学区 名企总部 3 .投资增值—半年增值26%。克里布别墅隶属Portola Springs波特拉温泉社区，这个尔湾高尚住宅区位于尔湾市北部，占地面积达1222英亩（约4.95平方公里）；社区内又分为不同的小区，这些小区都非常优美，建筑风格各异，为您提供了多种多样的选择，使每个人都能找到自己最理想的住宅。
周边环境：紧邻5号、133号、405号高速公路，步行即达全美星级学校；5分钟车程即达Woodbury Town Center、Irvine Spectrum Center等尔湾大型综合购物中心等齐全配套；10分钟车程Sand Canyon 急救医疗中心、Specialty 医疗中心、Woodbury医疗中心等20余所大型医疗机构；
项目名称：洛杉矶顶级学区房—艾丽学墅
项目类型：独栋别墅
面 积：197.00-230.00平方米
价 格：$414,880-$449,880
项目概述：该项目位于加州奇诺市，是洛杉矶的富人区，学区划分为奇诺岗的顶级学区，拥有最优越的教育资源。该项目是一套全新的独栋别墅，配置豪华装修，超大面积，舒适享受，送花园，送车库，总价$414,880 - $449,880之间。社区配套齐全，健身中心，电影院，图书馆，商业中心，娱乐室，游泳池，spa等应有尽有。
周边环境：奇诺岗市被誉为“南加州最神秘的地方之一”，并已评选为“美国100个最适宜居住的地方之一”。这里有知名的学区—奇诺岗联合学区，从小学到高中，让子女教育毫无后顾之忧，这里也汇集了南加州知名的休闲娱乐场所。艾丽学墅的学区划分为奇诺岗的顶级学区，5分钟车程即可到达顶级的小学、初中和高中：Cal Aero Preserve Academy学院（幼儿园至8年级），隶属奇诺岗学区，九分评级。Chino Hills High 奇诺岗高中，隶属奇诺岗学区，九分评级。
