目前旅游地产的最大症结在于大多数项目只是借助旅游之名搞房地产开发，开发商不重视旅游服务功能和旅游价值，也不注重本身的服务价值，错位的规划设计打造出来的产品，自然后继乏力。这也是旅游地产之所以出现投资热、销售冷、经营业绩不佳的根本原因。随着O2O电商平台的不断崛起，打通了旅游地产项目与度假旅游终端消费市场的通道，提供了旅居交换的平台与系统，这些可以在网上实现的发展渠道也成了旅游地产未来的新方向。

　　随着城市房地产开发重心逐渐转移，房地产市场进入新一轮的整合过渡，大量的传统房地产资金开始开辟新的领域，这其中就包括旅游地产的开发。

　　据统计，目前万科、中信、首创、海航、珠海地产等60多家知名房企均涉足旅游地产，总投资超过8000亿元。近日相关机构发布的《2014年旅游地产半年报》显示，2014上半年，所监控的主要旅游区域整体成交面积同比小幅下降9.8%，与去年下半年相比下降23.5%;成交均价同比小幅上涨4.8%，环比微跌0.6%。其中，华东区域旅游地产受房地产下行影响同比下降26.9%。

　　然而，中国旅游研究院发布的《2014年上半年旅游经济运行分析报告》显示，受国内经济和节假日的影响，我国国内和出境旅游市场需求旺盛，国民旅游消费稳定增长。此外，从旅游业占GDP比重来看，美国为18%-25%，香港为10%，大陆仅为4%，旅游市场的潜力巨大。显然，现状和旅游地产的发展状况是不相符合的。

　　旅游地产未来发展趋势度假是核心

　　在度假产品十分成熟的欧美市场，分时度假已被人们广泛接受，这一模式并非为了解决去化危机而产生，是随着旅游市场发展自然形成的一种消费模式。我国旅游地产萌芽于80年初，虽经过三十年发展，但相比欧美国家，仍然处在不成熟的阶段，这种分时度假方式不适合中国国情，也不适合国内居民的消费方式。

　　馨巢网(http://www.xinchaov.com/)，是中国首个以合伙持有并轮换度假为主题的全球性度假公寓和度假别墅投资交换平台。馨巢专家团用最严苛的标准甄选全球一线度假目的地，与知名开发商进行合作，推出高品质、高性价比、高保障的分周度假屋，配置五星级酒店标准的室内用品，免费提供品牌餐厨用品，免费机场接送，提供专属度假管家服务，并通过网络交换平台实现度假屋使用权的全球交换。作为中国新型度假模式的引领者，馨巢致力于打造消费者最为信赖的家庭度假服务机构。

　　旅游地产新模式“旅游+地产”模式才是最具投资价值、能够长期回报的旅游产品模式。在以投资需求为主导的房地产市场中，传统的旅游地产模式重地产而轻旅游，这样导致了名气与知名度都得不到提升，从投机角度考虑，人们可能不愿出售购买或租用。无论如何旅游地产的核心都是度假，地产只能排在第二位。