成都天府新区获批成为“国家级新区”的消息传出后，为成都购房者所偏爱的城南楼市带来新一轮发展契机。华府板块作为该区域最核心板块，当之无愧成为了万众瞩目的焦点。回顾华府板块的发展历程，无疑就像一部催人奋进的励志片，从2012年的横空出世，到现在的缄默不语，高低起伏的剧情让许多观众荡气回肠，沁人肺腑。

　　当前很骨感 未来很丰满

　　华府板块当前最大的尴尬就是太“骨感”，缺乏大型的商业综合体为支撑，在市政交通方面也存在不足，地铁未延伸至此，公交线路也比较稀少，大型的医院和学校也还未呈现出来，规划的几个公园目前同样是大片大片的荒地，甚至连围挡都没有。

　　根据天府新区建设工作的持续推进，目前该区域内的教育资源、医疗资源等配套规划用地已经标注，按照《天府新区产城单元公共服务设施配套标准》，华府板块内规划有中学4处、小学7处、幼儿园15处，三甲医院初步暂定为华西医院，北大附中等。区域交通主要依靠两快三轨的对外交通体系，两快是指华牧快速路和元华快速路;三轨是指地铁5号线、轻轨TF2、轻轨TF3三条轨道线，设立5个站点。按照规划，到2030年，天府新区常住人口将达600万，无论是土地规模还是人口，都略大于现有的中心城区，成都届时将形成老城和天府新区双中心。华府处于天府新区的核心板块，目前很多配套没有跟上，但现在拥有政府政策强力的支持，交通、医疗、教育将会不断完善，相信在未来这一区域的升值潜力肯定非常大，自然会给购房者带来强有力吸引力。

　　数字决定价值 品牌房企携手入驻

　　华府板块在去年可谓是风靡全城，该区域内拥有保利、森宇、中信、国嘉等各大品牌开发商，无形间为区域内的发展吃下了一颗“定心丸”。作为天府新区的起始板块，华府板块同时享有天府新区的大配套RBD高端商务区，这将对带动就业、常驻人口、以及区域活力起重要的作用。

　　对于开发商而言，华府板块也的确是个值得一试身手的板块。回顾2012年10月，华府板块对首宗土地进行拍卖，当时楼面地价均才1012.5元/平方米，到2013年7月，同区域拍卖土地的楼面地价已达到3412.5元/平方米。在短短不到9个月的时间里，同一区域的地价就翻了三番。今年1月，华府板块的楼面地价记录再次推高至4150元/平方米，这无疑使业内人士哗然。在大家震惊还未得到平复时，2月末时该板块65亩商业地块的楼面地价已高达5125元/平方米。同样是同区位的商业地块，仅仅相隔一年时间，成交楼面地价却高了近8倍。地价决定价值，可以预见，开发商云集，内部资源充足、规划已明确的华府板块必将成为城南区域价值发展的新动力。

　　政府政策支持 价值洼地是否突围

　　天府新区在10月15日升级为国家级新区后，其开发建设也将上升为国家战略，总体发展目标、发展定位等由国务院统一进行规划和审批，相关特殊优惠政策和权限由国务院直接批复，在辖区内实行更加开放和优惠的特殊政策，鼓励新区进行各项制度改革与创新的探索工作。

　　据公开资料显示，天府新区在刚成立初期就有众多房企开始拿地发展房地产。成都搜淘网(http://cd.sotao.com/)提示，此次天府新区上升至国家级新区,意味着会有更多政府政策的倾斜与支持。华府板块作为天府新区最核心板块，又有保利、九龙仓、国嘉等品牌住宅的入驻，其人居价值将会大大提升。

　　在成都楼市版图中，许多板块的成长之路都透射出一个“模型”：出现一个新兴区域，在规划助推下，品牌大盘扎堆而来，再经历几年的蛰伏，在各种能量集结到一定分量的时候，一跃而起，将会成为楼市中言必提及，举足轻重的一员。

　　华府板块的未来蓝图确实让人十分着迷，但目前区域内的各项生活配套尚不完善，需要时间的积累。纵观大源、麓山大道等成熟板块，其发展路径无疑都是华府板块的缩影。但是华府板块与已具规模的南湖片区紧紧相邻，两者各自独立又遥相呼应，与大源也只有10分钟路程。从区域价值上来讲，会有很强的相互带动作用，互为补充，带动整个板块的发展。但华府板块目前的配套确是硬伤，或许华府只是缺少一个时间来成熟。