提起买房子，不得不说这是一个非常头疼的事情，市面上天花乱坠的广告信息，各种楼盘的优惠信息，一大堆让人看得云里雾里的数据。对于一个第一次买房的人来说，都让人抓狂，今天搜淘网特地为大家整理归纳了一些买房中及其需要注意的事项。

　　1、明确自己的目的，找出最适合的楼盘

　　没有任何一个楼盘可以说百分百满足你的所有要求，所以，明确购房目的非常重要，你是买来主要为了工作，还是为了居住，还是投资。都决定了你将选择什么样的楼盘。

　　其次，明确自己购房资金的准备程度，买总价多少钱的房子，面积需要多大，打算向银行借多少钱，月供可以承受多少，都是买房前必须做好的功课，要懂得量力而行，明智计划，选择最合适的还款方式。

　　2、充分了解开发商的情况。

　　这里的情况主要是指营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等，一般来说，买一些大品牌的房子会更省心，比如说保利和绿地这样的大品牌会让人更省心可能出现的黑心开发商的情况。

　　除此之外，购房前查看开发商出具的五证原件也非常重要：这五证为：固有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程开工许可证，商品房销售许可证。

　　3、 实地查房时关键

　　不要一味迷信售楼人员提供的信息，一定要做到眼见为实，方便的话亲自测量。比如层高是否达到标准，到公交站或地铁站的实际距离。户型的具体状况。如果自己拥有私车，一定要对自家车路线进行实地勘测。

　　除此之外，对户外景观。周边环境，公共配套设施等也一定要多做了解，因为这决定着你以后的整体居住环境。

　　4、合同条款多把关

　　在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。

　　购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。

　　就合同主要条款说明如下：

　　(1)关于房屋面积方面的条款。

　　(2)关于价格、收费、付款额同的条款。

　　(3)关于房屋质量的条款。

　　购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

　　(4)关于售后物业管理的条款。

　　这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。

　　自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”

　　但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。

　　(5)关于履行合同的期限和方法的条款。

　　应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。

　　(6)关于产权登记的条款。

　　由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单

　　(7)关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。

　　(8)关于违约责任的条款。

　　这方面内容不细说了,大家都知道怎么写。感兴趣的我们下来进行交流。

　　(9)关于不可抗拒力。

　　签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件)。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。

　　成都搜淘网(http://cd.sotao.com/)提醒，出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的;施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。