细心的你发现没，前段时间成都街头铺天盖地的房地产广告：“3.8万买房”、“5万买房”、“7万买房”……这些广告都有一个共同特点——用很低的首付款就能买房，甚至可以低到一折!
哇哦，房子都卖成白菜价了，这些高冷的楼盘咋就这么没姿态捏?
想到之前城东某楼盘以“最低首付3万”做了一段时间的宣传，本土某知名房企“首付3万起”的消息也不翼而飞，就连位于城南金融城富豪区某高大上的楼盘在330政策后也推出一成首付。难道开发商终于撑不住了?我等众人被高房价压抑多年的恶气终于可以出一出了?看到这里的你心里是否已冒出了四个字：真TM爽!
那么，购房者福音真的来了?其实搜淘小编只想悠悠的说句：开发商靠得住，那么母猪也能上树!
当“低首付”已经成为了促销手段的一种潮流，屌丝们是否会突然感觉自己也能跻身在买房买车一族的道路上，优越感倍增，询问：“这是真的吗?”而实际上真的是购房能低首付，之后贷款慢慢还么?
低首付的确是可以，开发商一般不会骗你，只不过首付不能减，是将首付的一部分开发商自己或者通过中介借款给你，限定一年到三年之内还清，这样就让一大波暂时凑不齐首付款有想买房的屌丝们砰然心动，掉进了这个美丽诱人的坑!
什么样的坑?我们来算一笔账：
比如说100万的房子，银行规定30%的首付款为30万元，开发商所谓的“一成首付”，其实是将30万元的首付款拆分为3期，每期要购房者付10万元，虽然购房者第一次付款的金额降低为10万元，但银行规定的30万元的首付款一分也没有降低。
当轮到你要还款付款时，麻烦就来了。
首先，你要保证按时每月归还房贷。
其次，通常在收房之前或者一年之内(具体依开发商规定而定)，你要还清开发商的借款。
第三，收房的时候，你还需要支付很多费用，比如契税、维修基金、燃气开户费等等。不要争议纠缠这些费用。因为这些费用如果不是收房时交纳，就是签合同时支付。羊毛出在羊身上。
第四，收完房之后，你需要准备一大笔钱用来装修和购买新家具家电。
第五，开发商借款也是包含很大一笔利息的(ps：也有一些是无息贷款)，而且规定如果选择借首付款，要一定时限以后才可以提前还款。
这么一计算，结果就是四个字：你傻眼了。
除了已支付的首付10万，每月的工资还要用于银行还贷与欠着开发商余下20万的首付款，且开发商与购房者要签订分期付款的协议。如购房者不能如期补交首付款，那么根据与开发商事前约定的合同，购房者不仅拿不到房子，还要损失之前已交了的首付，那无疑是“赔了夫人又折兵”。
再细算下，一旦出现房贷违约，将给购房者带来不可预估的负面影响：一方面会增加经济负担，按照合同将被收取较高的罚息;另一方面拖欠房贷的信息将被记入银行的征信系统，今后办理金融业务将受到限制，或被拒绝，或被附加高要求的条款。
明白了吧：该你付的款，一分也不会少。该自己承担的责任，一分也不会多。
应该怎么做?很简单。认真严肃地算一算，从第1笔款一直到你入住新居，总共要花多少钱?自己能不能承受得了?如果能，那就好好享受低首付的乐趣。如果不能，搜淘网(http://cd.sotao.com/)劝你还是好好的凑够3成首付再买房吧。
