对于刚需青年来说，想在城南买一套小户型，最关心的是什么?除了价格，还是价格!只能是价格!
　　刚工作几年的青年白领并没有多少存款，而正在不断向国际靠近的城南可谓是寸土寸金，因此，荷包里无几多银两的刚需青年们，当看到28万就能买到80平米套二的消息时，只能疯魔了。 但是，也有购房者会问：在这随处都是土豪的富人区城南，名著司南3期——3公馆为什么会这么便宜呢? 搜淘网房产分析师陈志霞就从产权、物业费、水电气等3个方面为大家进行解析。
　　1、40年产权。根据实地探访了解，在广告中提到的28万买80平方米2房的房源，是名著司南3期——3公馆即将推出的2号楼，与前期已经交房的4号楼一样，为40年商业产权公寓，不是70年住宅产权。而且，户型建面为43平方米，加上赠送为80平方米，也就是说，你的产权面积只有43平方米。
　　据了解，项目是2007年拿的地，而2号楼则是要2017年才能交房，待你装修完入住应该是在2017年年底或者2018年，换句话说，你住进去的那天，已经只剩下30年的产权了。
　　2、 商用物业费。据了解，因为是名著司南3公馆是商业产权，因此，他的物业费是2.9元/平方米·月，而名著司南70年住宅产权的物业费为2.2元/平方米·月，相差0.7元。
　　3、 待确认的民用水电气。据项目销售介绍，名著司南3公馆的水电气都为民用收费，据说是开发商补贴了一部分，但具体收费情况还要看居住后的规定。未来会怎么样，一切都是未知数。如果能把这一项写进合同，那自然问题不大，你懂得。。。
　　从以上情况来看，用28万买到一套实得80平方米的城南地铁房，也是很划算的。虽然，在产权上有瑕疵，但是对于急需有房住但存款不多的刚需青年来说，有个交通方便、离上班近的温馨小窝作为过渡，未尝不是一个好的选择。至少，你不用再去和陌生人一起租房子;至少，在别人还在为买房而奋斗时，你已经拥有了一个私人的空间。
　　下期话题预告：从价格看名著司南3公馆是否真的有那么便宜?
　　内容详细：名著司南3公馆产权单价多少?赠送实得单价?与周边楼盘对比，名著司南3公馆的价格如何?
　　楼盘名称：司南3公馆
　　地址：高新区天府大道1299号(四川省教育厅技术物资装备处旁)
　　价格及优惠：一口价28万起
　　最新动态：
　　司南3公馆4号楼已交房，3空间2号楼预计4月25日开盘，地铁上盖，产权45平米户型实得80平米，排号可享受交5000元诚意金抵7%的优惠。
　　目前项目3、4号楼在售，3号楼主推68-80平米套二户型，4号楼主推68平米户型，目前均价5000元/平米，一口价35-50万元/套。项目3号楼预计2016年8月31日交房，物业费2.2元/月?平方米。首付可低至2成，项目暂不支持公积金贷款，现实体样板间开放中。
　　交通：
　　地铁1号线南延线华阳北站(原名广都北站)离项目约50米，可步行到达，预计将于今年7月份通车。 项目附近还有501、805、809、815等多路公交(公交站点：天府大道七里村)，站台距离项目步行约5分钟。