环境舒适、配套成熟、户型较大这些条件对与改需一族来说是选房置业的关键，在城南高新改需盘不算是很多，价格都有点贵，地段位置相对来说都是比较好的。老话说的好，事事不可能完美，再好的东西总是有一些小地方让人觉得不怎么满意的。比如建发鹭洲国际就有不少网友吐槽车流量大，交通拥堵，比较吵，户型一般等问题，下面就让搜淘网分析师带各位想在高新买改需盘的朋友们扒一扒建发鹭洲国际吧!
　　问题一：车流量大，拥堵
　　建发位于高新区天府二街伊藤旁，靠近天府软件园等城南上班人群集中地，而且现在整个地区还处于快速发展中，到处都在修楼盘，大货车也不少，车流量比较大，每天上下班高峰期的时候确实是比较拥堵。但是这里商业配套这些都是很不错的，生活十分便利。
　　搜淘分析师点评：
　　1：由于建发在大源板块的中心位置，这里商业配套比较成熟，周围就有伊藤，299，世豪等购物商业广场，低层商铺种类也不少，可以满足生活需求。
　　2：建发的绿化虽然不算很好，但是它靠近大源中央公园，方便饭后的休闲散步，家长老人和小孩也多了玩耍运动的好地方。
　　3：交通堵就说明这里居住的人很多，也表明了这里的公交情况是不错的，公交路线比较多，未来还有5号线的三江站通过这里，比较通达的交通网络，解决了出行的问题。
　　4：在该项目附近有不少学校，金苹果幼儿园、双祥川音幼儿园、新益州小学、天府小学、成都七中、石室中学等距离项目都不算很远，孩子的教育问题是不用担心的。
　　问题二：户型浪费空间大
　　建发是一处改需盘，价格是比较高的。户型偏大，所有空间都比较宽敞，可以满足改需朋友三代同堂的想法。下面就来看看建发155平米户型。
　　搜淘分析师点评：
　　优点：
　　1：该户型最大优点赠送面积特别大，五个卧室的设计，完全符合改需人群的需要，三代同堂，还有剩余的房间可以供朋友亲戚居住。
　　2：三个卫生间的构造，早上人再多也不会觉得厕所不够用了。
　　3：主卧带有面积4.8X2.55米的卫生间，保护了主人生活的私密性。
　　4：厨房的面积约为3.4X2.55米，不会觉得操作面积小，让做饭变的很惬意 。
　　5：厨房连着的生活阳台面积约1.4X2.55米，空间也比较充足，一家人的衣服晾晒也不再是问题。
　　缺点：跃层的设计，但楼梯宽度根据分析师目测不足1米，显得比较窄，且坡度有点大，家里的老人和小孩行走时要注意安全。
　　问题三：物管费高
　　搜淘分析师点评：建发的物管费相对与周边其他改需盘，价格稍微偏高。不过网友对怡家园物业管理有限公司的服务还是比较认可的。这个物管费值不值得，朋友们入住后，就可以亲身体验了。