在全球经济发展减缓的情况下，美国房价似乎没有受到什么影响。27日公布的两项报告指出，受高需求量和供应量紧张的影响，美国房产价值和租金都在稳步增长。美国Zillow房屋价值指数显示，9月份全美房价环比上涨0.3%，同比增长3.7%，保持了从2012年4月以来美国全国房价持续上涨的态势;9月美国整体房租则比去年同期上涨了3.7% 。

9月美国七大都会区房价地图

9月份除波士顿外，美国各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为底特律和西雅图都会区。波士顿都会区的成交价中位数在9月下滑，不过要判断这是否是代表房价变化，还要该市场接下来几个月的表现。

9月美国重点区域房价成交中位数

9月美国房价成交中位数最高的区域是旧金山都会区。旧金山市的房价中位数超过了100万美元，这一区域的圣马刁与伯克利的房价中位数紧随其后。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数超过了86万美元。而底特律市似乎依然在破产的阴影中挣扎，9月房价中位数仅为不到4万美元。

美国房价走势

另据美国统计署2015年9月数据，美国新独立房最新的年销售速度为468,000套，与去年同期基本持平，却较8月份出现明显下跌。截止9月底市场上供销售的新独立房为225,000套，按目前的销售速度大约是5.8个月的供给量，为2010年3月以来最高。结合供求数据，加之价格涨幅放缓，全美房独立屋市场可能会开始展现下滑趋势。

美国房价涨势虽然有所放缓，但专家认为房价仍会缓步上涨。面对当下美国房市，投资人应当如何抉择?

一、买房自住

如果投资人准备买房自住，建议现在立刻入手。无论是马上入住，还是准备买了先出租，以后自己来住。现在都是买房的最好机会。虽然房价未来增长放缓，但目前看没有下跌的趋势。房价只会越来越贵。所以如果要准备买房自住，越早入手越好。现在即将进入美国房市的传统淡季holiday season。此时购买房屋，无论是价格本身还是在还价余地上，买房人都占优势。

二、公寓开发投资

正如前几期提到的，由于教育背景、文化转变、房价上涨和次贷危机等等因素综合影响，导致美国新一代的中产阶级不仅无力买房，也开始变得无心买房。目前，美国租房市场也变得异常火热，许多美国的房地产巨头见此，也都开始纷纷布局租房市场。

三、商业地产投资

商业地产也是未来的一个潜在的投资方向，这里包括加油站、超市、快捷酒店、小型Plaza还有老年公寓等。之所以提到的都是小型商业地产，主要还是因为这是相对较安全的投资方向。投资小、现金流压力低、租金收入相对稳定、管理也更加容易，对于对美国不甚了解的中国投资人而言，这是相对安全的投资方向。商业地产投资的难点在于管理。能够找到有丰富经验的管理公司进行运作与管理，能够使自己的投资事半功倍。

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