高盛前段时间下调人民币汇率中短期预期汇价，认为虽然近期人民币贬值会放缓，但中期有进一步走弱的风险。人民币的“些许波动”，对新兴市场都会产生重大冲击。
目前人民币兑美元汇率已至6.3650。高盛分别将：
未来三个月的人民币兑美元预期由6.15下调至6.50;
未来12个月的人民币兑美元预期由6.15下调至6.60;
2016年年底的人民币兑美元预期由6.20下调至6.70;
2017年年底的人民币兑美元预期由6.25下调至6.80。
很多中产和富豪们看到这儿心里肯定在打鼓了，作为月薪只有几K的我们，汇率下降可能并没有什么影响，但是这对于金库中动辄放个几千房几百万的他们来说，每一次的下调，都会损失几十万甚至上百万。
为何不把这笔钱存到一个更保值的地方呢?
人民币估值下降会带来资产缩水，资产缩水对于投资来讲可不是什么好事。拿房地产行业投资来讲，人民币持续升值的这几年，也是中国房地产价格持续上涨的几年。在这个过程中，随着人民币的升值，人们购买房屋的资产也迅速升值，房屋资产迅速升值，又会吸引人们更多地进行房地产投资。不仅如此，人民币贬值那些高净值人群来说是更大的损失，账户中的钱跟着缩水。原来存在账户中的钱在经过贬值后，然数目没有变化，但是能够买到的东西已经与原来不同。因此，为了让自己账户中的资金保值，随着人民币的贬值，寻求海外投资就成为了越来越多的高净值人群让现有资金保值的方法。
今年公布的《2014胡润中国投资移民白皮书》中显示，美国和加拿大是中国大陆高净值人群最想去的国家，他们海外投资的最主要原因是资产配置、分散风险和子女教育。
自2008年金融危机过后，美国房产从2012年起开始出现上涨趋势。一份最近的报告的结论是，关于美国房价，不只今天的售价是很合理，而且还有继续上涨的空间。美国房地产不失为一个很好的投资之处。
2015年美国经济增长持续恢复，在经历了第一季度0.2%(低于1%的预期)较弱的经济增长后，第二季度美国经济迎来了爆发，第二季度美国GDP增长3.7%，好于2.3%的市场预期。如此好的经济增长数据，让美联储也开始考虑是否进行自2006年以来美国的首次加息。
不管美联储加息与否，美国经济渐渐走强的趋势不容置疑，美国房地产行业受经济因素影响较大，经济发展起来，美国房地产行业也会跟着发展起来。美国房地产在经历了金融危机后，随着经济的再次走强，其投资价值也正迎来高回报率。
在中国经济走弱、人民币贬值而美国经济走强、美元大幅升值的这个节骨眼上，到美国买房不仅具有高投资回报率，而且也将会有效化解人民币贬值带来的资产缩水风险。人民币贬值，到美国买房将会成为不少人新的避险工具。
CBRE伦敦首席经济学家RichardBarkham评价说，“我觉得美国房产现在的价格有着良好的支撑，很多因素能够支持它，并且上涨中的价值有很健康的未来。”
这里的支撑，也就是很好的经济，工作增长，以及不断升高的占有率及租金。“我们能看到在未来几年里房租稳健的上升趋势。”
CBRE最近还做了一项甲级写字楼租金收益与本地债券收益的国际比较的研究。历史规律显示这两者之间的平均价差在300个bps。最近的数据显示美国只有240个bps的债券收益与资本化率(cap rate)的价差。然而，当考虑到未来的租金涨幅时，这一价差一跃而升至850个bps。
事实上，从全球来看，和欧洲，中东和亚洲相比，美国有着最高的价差—650个bps，而最低的亚洲只有270 个bps。根据Barkham的评论，这表明在美国，在未来的两到三年中，我们还有很高的上涨空间。
尽管CBRE也在看一些美国的门户市场(gateway markets)，比如洛杉矶、纽约、波士顿和芝加哥，但Barkham认为美国经济的继续增长，“这种复苏已经蔓延到二线城市，以及现在正在影响三线城市。我们将在美国的二线和三线城市看到相同的价值与价格的上涨。”并且进一步补充，“现在是在美国投资中部地区的绝佳时机”。
根据RERC的大都市排名指数，在前20的主要大都市中，有着最好相对价值的商业地产投资机会的城市都是二线城市：排名前五的分别是“奥斯汀(Austin)、圣安东尼奥(San Antonio)、罗利(Raleigh)、达拉斯( Dallas)以及 奥兰多(Orlando)”。值得注意的是，在这份投资价值的排名上，纽约、洛杉矶、波士顿及华盛顿都不在其中。
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