有一篇广为传播的文章，“100万人民币在世界各国能买到什么房子?”，前面是世界各地各种独栋别墅、海景房之类，装修精致，景色秀美。最后一张照片如下，是在国内能买到的，至于是哪座城市，有说北京，又有说上海或杭州之类，还特别注明是郊区。读下来，广大劳动人民对当前房价的痛恨和对漂亮房子的羡慕渴望呼之欲出。那么小编就分析一下美国房子和中国房子的种种不同吧。
第一，美国房地产的种类以及和中国的不同。
我们最熟悉的那种带地皮的独栋小别墅一样的叫house, 大部分是木头和板材搭造出来的。据说，有95%的美国老百姓住在木头的房子里面。这一点往往出乎很多人的意料，木头做的能结实吗，这不是忽悠人吗，这能算房子吗?人们心目中只有钢筋混凝土的的才算坚固安全的家园，木头的那是三只小猪里面猪老二的家。
其实木头和板材造的房子的好处很多，首先木结构不像想象中那么脆弱，处理好的木材做成的房屋冬暖夏凉，节能环保还抗震，而且美国已经形成了一整套成熟的建造规则，按照规则造出来的房屋绝对各方面都满足要求的，多年以来，木结构已经变成了美国建房的传统，延续了他们的审美观;其次，美国地多人少，大部分地区都不需要建造高层的房屋住宅，对于独栋房屋来说，木结构已经能满足需求，而且便于建造，从流水线出来的各种板材，规格统一，建造起来非常便捷，大大减少了成本和建设周期。最后，容易装修维护，排个电线，加个插座管道之类都方便得很。至于寿命，100年历史的老木房子也是随处可见的，修修补补，又能熬个不少年头。
你看，下面是一栋豪宅的客厅，满眼的都是木头啊。木头的房顶，木头的大梁和柱子，都路在外面。美国人就是喜欢这种原汁原味。
除了house之外，还有condo和apartment也非常普遍，具相当于我们国内最常见的住宅楼之类。这类房子多不含土地，往往也由物业公司管理，每月要缴纳一定的物业费。
谈完房屋附带谈一下地皮，美国的地皮是可以私有的，这是我国人民最为羡慕的，中国人历来对土地有于生俱来的热情，可惜我们是普天之下，莫非王土，起码也是“集体所有的”。拥有一块地的的梦就游出去做了。
除了你买房子，附带房子下面的地都是你的，还有很多地皮是单卖的。有是五通一平直接就能盖房子的，有能养马种庄稼的农场，还有的几万块就能买几百上千亩，没通没平鸟不拉屎的荒野，没辆牧马人或皮卡什么的，你都到不了你家的地。
你也别说荒地就一点用没有，以前加州有个叫Irvine的人，屯了一大块地，一直不卖，家族所有，60年代的时候，灵机一定，送了一块地皮给加州大学建分校，自此，在学校周围渐渐生成了一个城市，城市越来越繁荣，可全市的地皮都是他们家的，他们家真发了大财。这就是现在鼎鼎有名的加州尔湾市的由来。
第二， 关于房产税
近几年，国内一直说要普遍开征房产税，弄得人心惶惶，大家对房产税了解不多，也不知道除了又要从口袋里掏钱外对自己还能有什么一星半点的好处吗。那我们就来看看美国的房产税。众所周知，美国的房子是要收税的，不管是有地皮的house，还是没地皮的公寓，或者地皮，都是每年要交税的。这个税叫property tax，政府每年会邮寄税单到你的住址，限期去交税。
关于房产税的税率，每个州都不同，甚至每个州里面不同地区都还不一样，高的超过2%，低的0.5%也不到，实际的房产税负担究竟有多重?据统计：全美平均为2089美元，新泽西州居民缴纳的房产税最高，每家年平均值达3971美元，夏威夷和阿拉巴马的房产税负担全美最低，每家年平均负担分别为482美元和752美元。
房产税是美国地方政府的重要收入，但取之于民用之于民，税收多用于当地的公共服务和基础建设，比如公立学校的投入。所以，往往房产税较高的地方，学区也好，不但学校的好坏和投入有一定关系，而且，能负担得起高税收的家庭，素质一般也不差，学生质量也提高了。如果欠了不交，政府是有权把你的房子直接收走拍卖掉的。
第三，房产交易
在我们中国，房产买卖的程序是，首先找房产中介，然后，看房，谈价，斗智斗勇，签合同，最后拿好房产证户口本身份证结婚证未婚证明种种证明去房产交易中心一遍遍排队，复印，缴费，交税，拿到一大堆单据收据。中间还或有牵扯到缺少某项文件，须到街道或居委会等衙门开证明，或去公证处公证。最后，等待若干天，再跑一趟，取回或红或绿或别的颜色的房产证，藏在家里最隐秘的地方。
按说，房产买卖这样的大事，就该那么繁琐复杂的程序，方能显得其高大上，方能衬出这房产证的来之不易，但美国房产交易却很简便。
首先，美国有一个全国房产中介自发形成的的房源共享系统，叫MSL，每个经纪人都把自己的房源上传到这个系统里面，每个在售的房产都有一个MSL号码，任何一个人都可以轻易地搜索到所有在售房产的详细信息，有照片和各种数据。你在手机里面下载一个ZipRealty或Zillow软件，就可以尽情欣赏全美任何地方的在售房子了。
至于房产中介，有买方中介和卖方中介的说法，佣金共享。你要买房，只要找个中介，他就是你的买方中介，负责联系你看中的，或按你要求的条件找到的房源。看中以后，到签各种文件的时候了，他给你邮件发份合同，你打印出来，签字扫描发还给他了事;现在还有电子签名，你只要打开邮件里的某链接，鼠标点点就完了，就这样就算把合同签了，简单吧，哪怕你在中国遥控操作也完全可以。
签好合同以后，你可以花个几百块钱，专门再找人详细检查一下房屋，看看有没有什么隐藏的问题，美国不管新房旧房，都是全装修附送冰箱炉子洗衣机烘干机之类家电的，检查的人非常仔细，洗衣机微波炉都会开一下试试，更不用说爬到房顶之类的了，完了他会出一份详细的报告给你。如果检查出有什么问题你不能接受，房子你完全可以不要。
到付钱交易的时候了，交易是由各类私人第三方机构来代理的，每个城市都有大量此类公司，绝对不用排队，你买房就把钱转给此公司，然后再签几份合同，当然也可以远程操作，不用复印户口本身份证，驾照就可以了，外国人护照就行。完了后，此类公司负责把房产的转让信息报到政府，政府记录在案，发给你几张信函之类一样的文字凭证，一般叫deed,就算房产证了，这玩意丢了也没事，政府早备案好了，你可以随时查到重新打印一份。
值得一提的是，相对于国内70年的物业产权，美国房产绝大多数都是永久产权，房屋的升值来源主要是土地增值。在国内进行房产投资，一定要核实土地使用期限，物业的剩余使用期限越短，该物业的价值会越低。由于海外房产没有使用年限的限制，其房屋价值会由于土地的增值而增值。除了房价上涨所能带来的收益，在美国出租房子也能带来可观的收益。
有数据显示，美国德克萨斯州的房租收益居美国之首，为10%至15%，若剔除税费等将近4%至5%的各项支出，该区域房屋的租金净回报率通常可达6%-8%;而在加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达7%-9%，扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在4%-6%;奥兰多的房产净租金回报率大概是6%。
为更好的帮助中国高资产人士实现美国投资置业梦，华美优胜将在2016年1月16日北京希尔顿酒店，为中国投资人献上一份美国优质房产的饕餮盛宴。本次房展将以【佛罗里达·奥兰多投资房】为主题，全面分析美国房产市场投资实况。
展会名称：佛罗里达·奥兰多投资专场说明会
展会主题：最惠投资房$8万起，更有全套家私大礼包赠送!
展会时间：2016年1月16日 13：00-17：00
展会报名：400-600-4982
展会地址：北京东三环希尔顿酒店 3楼名仕7轩
展会亮点：
1、奥兰多度假公寓投资房项目总价$8万起，包租4年，净赚￥15.5万;包租期间管理公司提供免费全新装修;每年可自用30天以满足您和家人的度假需求;包租结束后，仍可无限续租;首付只需20%，30天过户即可收租。
2、奥兰多度假别墅项目，它是2013年销冠项目奥都水郡第二期，至9月开售以来，地块已销售过半。拥有全球连锁酒店管理，包租3年，年净租金回报高达6%;购房赠送价值超过$50,000=￥320,000元<游泳池+全套家具、家电>大礼包;Aston酒店集团管理，每年可免费入住14天。
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