美联储主席耶伦5月27日在哈弗大学就美联储的货币政策发表了讲话。她本人预期“未来数月”将会加息，她还表示，渐进式加息是“适宜的”。她说道“正如我以前说过，随着时间的推移美联储循序渐进切小心谨慎的上调我们的隔夜利率是合适的。”

基于美国良好的经济基础，耶伦的话翻译过来就是：美联储6月或者7月会加息。受美国加息预期增强的影响，美元指数连续近5周上涨，从5月3日92.00附近到今日逼近96.00关口。在美元指数走强的情况下，我们很难乐观的认为，人民币的汇率不会出现大幅度的动荡。很显然，美联储的加息会导致两个结果：一是人民币短期贬值的压力，二是加速资本的的流出，3月份以来，外汇储备增加的态势很可能就此逆转。

从去年8月人民币汇率下滑以来，人民币汇率累计已经下跌6%.。在一个强势美元周期下，人民币汇率事实上仍然被高估，贬值的压力仍然存在，尽管中国经济的基本面和中国庞大的外汇储备随时可以干预资金的外流和贬值的趋势没有改变。

截止2016年6月1日12点之前，美元兑人民币汇率如下：

据北京澳新银行发布的最新研究报告指出，如果美联储在6月加息，中美利差的缩窄将支持美元兑人民币汇率。维持年末美元兑人民币6.65的预测。在6月或7月联储加息之后，如果市场认为短期内不会再加息，人民币汇率可能出现暂时性的反弹，但不会改变中期趋势。

报告认为，如果联储在六月加息，将对中国的大宗商品价格形成压力，对某些行业的盈利能力和短期经济增长形成压力，与我们对2016年6.4%的增长预期一致。

看来美国的强劲经济回暖加强了美联储的加息预期。美联储加息令美元升值，将导致全球资本回流美国，资本进入美国债市，拉低国债收益率，促使美国政府的融资成本下降。

人民币贬值对于资本市场而言，意味着资金面的收紧，一些新的动荡的因素，所以，尽管中国股市已经疲惫不堪，在2800点左右徘徊许久，所谓久盘必跌，美国的加息因素很有可能对中国资本市场造成更大的下行的压力，这在去年8月份的人民币贬值的时候就已经出现过。

对于中国的房地产市场而言，美元指数的走强以及人民币持续的贬值压力，无疑是一个巨大的冲击。

结合当下的国内房地产市场，专家认为，7月加息成为定局，目前处于巅峰和冷却混沌状态的国内房地产市场起码面临着三大危机：

第一、人民币贬值会加速资金流出国内房地产市场。

第二、人民币的贬值使得中国的资产价格面临重估的风险。

第三、在经历前四个月一线城市和一些热点的二线城市疯狂的表现之后，中国的房地产泡沫已经局部出现，高层已经明确表态要预防房地产泡沫，一旦人民币贬值和资金流出，很有可能成为中国房价调整的导火线。

我们无法肯定的说，人民币贬值会成为压倒中国房产最后一根稻草，但美元走强，人民币的贬值对中国房地产的冲击是巨大的。

现在该如何配置资产?

面对人民币贬值压力，有条件的合格投资者适时进行一些海外资产配置，确保个人和家庭财富不会缩水，是最明确的选择。美元投资、海外保险、海外置业、投资移民都是可以选择的投资范围。

以美国房产置业为例，人民币大贬值，美国房产等于是变相自动升值。如果以现在的等量资金在上海和洛杉矶尔湾各买一套房，假定3年后两边价格都不变，但由于人民币贬值了，所以洛杉矶尔湾的房子相对北京和上海的房子就自动增值了。

升值多少取决于美元会涨多少!现在普遍都说美元还会再涨5%。

就拿之前5月27日时，汇率还在6.56的时候说吧：

美元对人民币再升5%的话，汇率为：

6.56× (1 + 5%)= 6.88

在美元升之前购买一套售价$70万的旧金山住宅，所需：

$70万 × 6.56 = ￥459.2万

在美元升之后购买同一套住宅，所需：

$70万 × 6.88 = ￥481.6万

所以，前后一年的差异：￥481.6万 - ￥459.2万 = ￥22.4万!

虽然可能人民币不会一直跌下去，但至少早一年买这套房子，能节省￥22.4万!

【房源项目】旧金山顶级学区凯撒庄园

【房源价格】69万美元起(折合人民币454万元)

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