警惕国内“地王”频现 跟着地王买房小心被套牢!

2016年8月注定是国内“地王月”，连最后几天也不放过!昨日(8月29日)，深圳市国际会展中心配套商业用地(一期土地使用权)和国际会展中心(一期建设运营权)的招标结果出炉了，总价310亿!得主招商蛇口华侨城联合体!要知道，这也是全球最大的展馆地块!

而在8月26日，广州黄埔区长岭居拍出了27274元/平(楼面价)的高价地，现在周边的房价都才1.7万/平左右，“面粉”足足比“面包”贵了1万+/平!这宗地块的的溢价率也高达241%。

据报道，上海土地市场近日先后出让静安区、宝山区、青浦区三宗地块，单日内土地出让收入合计184亿元。其中，静安区地块以110.1亿元总价拍出，楼面价超过10万元/平方米，溢价率139%，刷新了全国范围的历史单价“地王”纪录。

业内人士认为，上海创出史上最贵“地王”不是小事，背后折射的现象与问题必须引起重视。“地王”频出，很大程度上暴露出地方政府对房地产市场预期管理的失效。房地产市场疯狂，会吸纳实体经济的资金，推高实体成本，加剧实体衰落，当前我国经济调整的方向应该是使房地产回归本位。

“地王”成本高，就决定了它要华丽脱身，要花的力气可能会更大。“地王”虽能提振楼市，但并不代表地王项目会受到市场热捧，在国内一些“地王项目”离脱困依然遥遥无期。地王本身存在较大风险，特别是那些面粉贵过面包的项目。而对于投资置业者而言，在国内买房还是尽量避开地王吧，小心被套!

专家分析：国内房市畸形增长，泡沫市场吓跑投资者

中国经济下滑已经无可避免，各方人士都对本国经济堪忧;

中国政府持续增发货币刺激GDP，虽然可以短期维稳，但长期只会带来更大的经济泡沫;

人民币开始与外界挂钩，而近期持续贬值则加速了国内资本外流;

国内经济通胀引爆富人焦虑症——钱越存越穷，负利率时代已经来临!

国内地价畸涨，地王频发是购买力重挫的表现形式，国内开发商已经把经济泡沫转嫁到普通购房者身上!

在论述完国内不利的形式后，专家提到现在海外置业，尤其是美国置业成为了众多购房者的首选!

中国人在美国投资骤增!1年内购置近3万套房产

2016年7月美国房地产经纪人协会发布的《2016美国住宅国际买家报告》，其数据显示：2015年4月—2016年3月，中国人共在美国购置2.92万套房产，总价值为273亿美元，连续两年成为美国住房市场最大海外买家。截止2016年5月，中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元，成为全球第二大跨境房地产投资的来源，仅次于美国的190亿美元。

中 国投资人到海外投资，过去的主要目的还是获取身份，为子女教育服务。但是，随着中国经济的发展，我们看到，越来越多的富裕人群把海外身份变成资产配置的一 部分，把家庭的身份安排变成家族安排的第一步，把移民变成海外投资、财富传承的一个便利渠道和方式，移民不移居成为主流。

专家发现，中国高净值人群热衷全球资产配置外部因素主要有以下四点：

一、是很多企业家的业务范围已经延伸到海外市场;

二、是更多企业家希望子女去海外接受先进教育;

三、是海外国家福利、环境等对中国人极具吸引力;

四、是欧洲金融危机及汇率下跌等因素对中国商界精英抄底投资是利好机会

内 部因素也不可忽视，2008年中国GDP增速首次低于10%，经济的软着陆使得过去很多高收益投资模式不再，不仅股票‘吞噬’了大量财富，房地产投资受 限，曾经备受追捧的信托，以及近年来被广为关注的互联网金融，也都陆续降温回归正常轨道，以‘单一投资渠道’迅速积累财富的时代已经过去。

另外，专家认为，财富的积累、政策的放开、渠道的拓宽，让投资者拥有越来越多参与到海外市场的方式、方法，相比国内，海外市场有着更成熟和长久的经验积累和回报证明，国内投资者可以更放心去做多样化的选择。

近 期美联储加息预期升温，令美元升值。资本随着美元升值，步入全球大幅流动的过程中，流动性最高的一定是金融资产，美元升值将推升资产价格上涨，持有美元金 融资产，收益将相对更高;美国股市作为风险资产，进入了非常纠结的阶段。加息和经济弱缓慢复苏产生下行压力、资本回流产生上行动力，因此至少不能大幅看 涨、甚至可能出现大幅调整。在优质股票择股或在大调整之后择时进入，仍有投资机会。

如果寻求安全稳定的投资模式，可以考虑投资美国房地产。过去一段时间，房地产市场一直提振美国经济增长，美国经济的复苏很大程度也是基于房地产业的复苏。

9月10日·华美优胜《美国房产投资讲座》& 引领投资置业先锋!

中 国买家进入海外置业“潮流”，在这一火热趋势下，需要中国投资者合理清醒的判断和行动。9月10日，华美优胜国际投资咨询有限公司在北京举办美国房产投资 讲座，权威专家为您私人定制美国房产投资方案，“不论您身在何方，购房预算几何，购房目的是投资或自住，您都将获得我们最专业的服务”，期待您的加入!

展会名称：美国房产投资大型讲座

展会主题：奥兰多、亚特兰大、旧金山、新泽西

展会时间：2016年9月10日 星期六 13:30-18:00

展会报名：400-600-4982 点击报名》》》

展会地址：北京东三环希尔顿酒店 三层名仕7轩

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