据胡润研究院最新调查数据显示，截止至2016年5月，中国大陆千万高净值人群数量约134万，比去年增加13万人，增长率达到10.7%;亿万高净值人群人数约8.9万，比去年增加1.1万人，增长率高达14.1%。此前发布的《2016胡润全球富豪榜》则显示，中国十亿美金富豪人数已经超过了美国。

此外，在最新出炉的《2016年十大世界最富裕国家》榜单中，美国居第一，中国高居第二位。经济高速发展，中国富豪群体急剧膨胀，使得“全球资产配置”成为这个时代的刚需，购置海外房产，则顺理成章成为高净值人群最钟爱的投资理财方式之一。

据 戴德梁行最新发布的《中国对外投资市场报告》显示，中国已经成为第二大跨境房地产投资来源国，仅五个月海外房产投资金额已达到2015年全年投资总额的 65.6%。预计2016年全年中国境外房产投资交易额将会增长50%;其中，美国、英国、澳大利亚、新西兰等国家房地产市场是中国资本的主要流入地。

越来越多富豪人士或企业已在投资海外房产市场，‘万达、绿地圈地澳大利亚，李嘉诚几乎买下半个英国，阿里巴巴高层在新西兰购房养老’等新闻屡见不鲜。而2016年更是被誉为‘全球资产配置年’，海外房地产投资也将迎来高潮，专家表示。

热门国家海外投资受到影响 中国人“独爱”美国

由于热点国家政策发生变化，或者政治经济方面的不确定性因素增多，使得海外房产投资难度加大。但专家认为，在遵循理性投资的前提下，只需针对不同的变化采取相应的应对措施，则能够化解风险，并实现投资收益。

最近一段时间以来，海外房产投资因为政策的变化而面临诸多变数。诸如加拿大和澳洲新的税收政策，以及英国脱欧等变化，都让海外房产投资的前景蒙上了一层阴影。

8月2日起，加拿大英属哥伦比亚省(British Columbia)政府对外国购房者征收15%的房屋转移税。对于出台政策的原因，该省财政部长麦德永(Mike de Jong)直言不讳，作为系列政策之一，这项税收政策旨在解决英属哥伦比亚省南部地区高房价问题。

其 实，加拿大并非对外国购房者额外征税的唯一国家。本刊不动产研究中心了解到，澳大利亚热门地区纷纷出台新规，针对国外购房者加收惩罚性税收。新南威尔士州 在今年6月便出台了一则新规，在6月21日新财年的财政预算中，向外国购房者多征收4%的印花税，并将于2017年1月1日起向已在澳洲拥有房产的海外购 房者征收0.75%的附加土地税。此前，维多利亚州于4月将海外购房印花税由3%提升至7%，并征收1.5%的土地税。昆士兰州(楼盘)也宣布上调印花税 3个百分点。同时，从今年3月份起，澳洲四大银行纷纷收紧了面向海外购房者的贷款政策，如澳洲ANZ银行、NAB均规定海外收入人士贷款不超过7成;澳洲 联邦银行、澳洲西太银行则暂停了非澳洲居民或公民的海外收入贷款项目。

此外，还有部分热点国家则是经济环境产生了变化，使其住房市场发展前 景蒙上了一层阴影。如早在今年6月下旬，英国就是否留在欧盟举行全民公投，投票结果显示支持“脱欧”的票数以微弱优势战胜“留欧”票数，英国将不再属于欧 盟成员国。莱坊国际有关人士表示，英国脱欧的投票结果会很快改变住宅市场的状况。至于影响程度到底有多大，尤其是中长期影响则需取决于英国脱欧的谈判结 果。

据《华尔街日报》消息称，过去三年来，中国投资者不断向美国部分最高调的开发项目投入资金，而今年中国投资者已经向美国房地产市场投资130亿美元之多。

赴美投资的房地产当中，购买住宅是极其重要的一部分，今年第一季度当中，中国人是美国住宅最大的外国买家。《巴隆》报道称，全国房地产经纪人协会(NAR)的调查显示，连续第二年，中国人(包括了大陆、香港和台湾)超过了美国住宅的所有外国买家，再度登上榜首。从2015年4月初到2016年3月底，他们总计在美国购买住宅2万9195套，总价格大约270亿美元。

美加息在即!抢跑美元+房贷双涨

对 美联储而言， 尽管8月新增非农就业15.1万仍高于其所认为的9-14万充分就业区间，但考虑到近期通胀的持续不达标和GDP增长的乏力，我们认为美联储9月加息基本 无望。尽管如此，由于近三个月美国新增非农就业平均增长再度回升至20万以上，我们认为美联储在9月议息会议上并不会释放鸽派基调，如果三季度美国GDP 增速重回2%以上且新增非农就业保持在当前水平，下一次加息的最可能时点仍是12月。

对人民币汇率而言，由上图可以看出，近期美元指数在波动较大时仍然对人民币汇率中间价有主导影响，但在美元指数波动不大时，外汇市场供求仍带给人民币汇率以贬值压力。因此在G20会议结束后，人民币兑美元汇率很有可能在双向波动中缓慢贬值，并在四季度逐步贬向6.8。

(来源：国信证券宏观分析师董德志)

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