[摘要] 据房天下数据中心统计，自9月30日起，目前已有北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、武汉等21个城市先后发布了新的楼市调控政策。受新政影响，十一黄金周期间，一二线城市的推盘量明显走低，与“金九”的抢房、开盘秒罄相比，十一黄金周的楼市逐渐回归理性。

据房天下数据中心统计，自9月30日起，目前已有北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、武汉等21个城市先后发布了新的楼市调控政策。受新政影响，十一黄金周期间，一二线城市的推盘量明显走低，与“金九”的抢房、开盘秒罄相比，十一黄金周的楼市逐渐回归理性。

一二线城市推盘量逐渐走低

据房天下数据中心统计显示，十一黄金周（10.1-10.7）重点监测的33城中，共计173个项目入市，其中一线城市共计推盘量为27个，纯新盘仅1个。北京、上海、广州、深圳一线城市均在限购城市范围之内，十一黄金周期间，广州共计16个项目推新，其中15个项目均赶在广州限购政策出台之前入市，限购之后，仅1个项目推新；北京自9.30开始实施限贷政策后，国庆期间仅3盘入市；上海8个项目推盘，而深圳则零入市。

二线城市共146个项目入市，老盘推新项目仍占较大比重，纯新盘仅20个。“十一”前少数二线城市出台了收紧楼市的限购或限贷政策，此次黄金周期间，苏州、南京、武汉、厦门等城市属于“加码”调控，政策不断收紧后，二线热点城市的推盘量也逐渐减少，南京仅6盘入市，武汉仅4盘入市，而苏州则仅1盘入市。

老推新项目占比超8成 刚需类项目为主流

据房天下数据中心显示，十一黄金周（10.1-10.7）重点监测的33个城市中，共计173个项目入市，老推新项目仍占较大比重，纯新盘仅21个。从产品类型来看，刚需类项目占比86.1%，刚改类项目占比11.6%，投资类项目占比2.3%。

二线热点城市去化约8成

对于一线城市来说，楼市一直处于供不应求的状态，“抢房”、“售罄”、“热销”更是成为楼市的关键词，但受限购限贷政策的影响，北京、上海、广州的推盘项目去化效果并不理想，广州16盘推新，仅1个项目售罄；上海8盘推新，仅2盘售罄；北京3盘推新，目前均在销售中。

而二线热点城市的去化情况也并不理想，天津、南京、武汉、无锡等城市项目整体去化均约8成，并没有出现开盘当日售罄的情况；郑州12个项目推新，仅2个项目售罄，其他均在继续销售中；成都6个项目推新，仅1个项目售罄，其他仍在销售中。 而未受新政影响的惠州、常州等地去化效果相对较好，惠州共推出2930套房源，约2500套房源已售罄；常州共推出310套房源，均售罄。

新政不断发酵楼市将回归理性

据房天下数据中心统计显示，重点监测的33城中，10月共计959盘推新。受新政影响，部分城市的推盘量逐渐走低，但上海、南京、广州、武汉、天津等热点城市的推盘量依然较高，从10月预计开盘数量来看，上海的推盘量最高为97个项目、南京85盘入市、广州69盘入市、武汉54盘入市、天津53盘入市。十一黄金周期间，楼市新政密集出台，“投机、投资”群体一定程度上得到了遏制， 而在新政的不断发酵下，热点城市的房价或将保持平稳，楼市也将逐渐回归理性。