史上最严厉的楼市政策，不是闹着玩的。
从去年930开始，层层加码。
限购、限贷、限售，
一线、二线、二点五线，
但凡还有一点炒房苗头，都要被掐死。
如果想进军三四五线城市，
刚需自住OK，
炒房，还是别了，风险太高……
最近，接触到一些因为国内“三限”，而开始考虑海外房产的朋友了。
在海外房产的选择上，
小编认同知乎上一个人民日报海外版记者的看法，
北美的地产投资更像old money，
稳健、长期地为置业人带来收益，
而东南亚和第三世界是新风口。
所以，今天咱们来聊一聊，
中国人在美国是否能借杠杆买（chao）房，如何贷款，利率几何……
（划重点！今天谈的，只涉及房贷政策，不涉及是否适合投资。）
美国和澳洲不同，
目前美国没有对外国人买房做出限制。
本土的银行都可以给外国人提供房贷。
美国的银行一般有两种方式，多种利率可供外国购房者选择。
- 浮动利率：1年期、3年期、5年期锁定利率，锁定期之后，随市场利率浮动。
- 固定利率：15年固定利率 / 30年固定利率。
每种方式的贷款利率都有差别，买家可根据自己的需求判断哪种更适合自己。
美国各个城市的贷款政策也都不同。
一线城市的房产，比如纽约、旧金山、洛杉矶，
洛杉矶最多可以贷款至房价的65%，30年期限，目前利率4.5-4.7%，
纽约的外国人，最多可以贷款房价大60%，30年期限，目前利率4.8%-5%。
旧金山和纽约差不多。
在这些城市，房价在60万美金以下，贷款额6成的样子，基本可以用租金覆盖贷款及其它支出。
二线城市比如奥兰多、休斯顿，
一般只能贷到房价的50%—60%，利率约在4.8%左右，年限在15-20年。
美国购房税费/利率/购房成本/政策限制
美国主要置业地区
购买美国房产每年需要缴纳房产税，还有保险费、物业费等，出租或出售时要缴的个人所得税、过户税等。
美国购房的相关税费：
其中：
1、遗产赠与税未列入其中，因当房地产被作为遗产和被赠与时才征收，针对美国国民超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。而外国人每年每人可赠与1万4000元免税，但在美国的遗产只有6万元免税额。
2、各州对待海外投资者态度不一，比如加州可以贷款，而亚利桑那州则不能对外国人贷款。
3、房屋购置期最大头的费用支出是房产经纪费，但可与雇佣的房产经纪人协商降低费用。
4、房产税各州甚至每个市税率不一，且为每年都交，直到你将房子卖出或转让。
5、若贷款买房，外国人首付至少30%，房贷利率也有所区别，无合法身份的外国人贷款利率在5%左右，而有合法身份的为3%-4%。
为了更方便理解和计算，我们以加利福尼亚州洛杉矶尔湾（Irvine）地区一套独栋别墅学区房为例，看看购置一套房产的持有成本。
项目概况：
建筑面积：261平米四房
交付标准：精装修
总金额（美元）：109万
人民币美元汇率：6.5（2016年4月25日汇率）
折合人民币：109*6.5=708万元
折合单价（人民币）：2.7万元/平
首付40%：43.6万美元（合283万元人民币）
贷款60%：65.4万美元（合425万元人民币）
贷款年限：30年（可选15年或30年）
物业费：208美元/月（合1352元人民币）
地产税：加州尔湾地区房产税为1.3%
那么在购买该房子时的成本计算如下：
注：
1、加州可以不用律师费，其他州都需要找律师缴纳律师咨询费。
2、再加上首付款的43.6万美元，在最初一年购房的购置+持有成本共计48.44万美元，合人民币315万元。
3、各项税费加起来占总房款的4-4.5%左右，如果和律师或者经纪人再协商，比例可能再低一些，这个在买房前需留出预算空间。
4、房产税越高，政府对小区的教育、交通等公共设施投入越大，公共环境会更好，更多的是为业主造福。
5、因房子是永久产权，一年的持有成本占总房款1.6%，如果每年房子升值3%左右，还是可以有所增值的。因此买房还是考虑好地段，不是看到税费高就不买了，而是房产税越高的地方升值越快（大概率），增值越快！
美国各州的房产税区间
注：
1、红色地区平均房产税率低于1%，绿色地区位于1%至2%之间，蓝色地区平均房产税率超过2%。
2、约有15个州和哥伦比亚特区的房产税率中值低于1%，28个州的税率中值在1%到2%区间，还有7个州的税率中值大于2%。
3、就全国水平而言，房产税率中值为1.31%。这意味着，如果买家购置价值200万美元的房屋，年平均缴纳2万6200美元的房产税；如果购置价值500万美元的房屋，年平均缴纳6万5500美元。
下面是全美50个州及哥伦比亚特区的平均房产税率、州房价中位数及房产税中位数的情况。
注：热门城市所在州已标粗表示。要注意的是，以下是各州房产税的平均值。同样价位的房产，在州内不同城市、不同学区的房产税征税方法和税率可能有所不同，但不会相差太大。
【房源价格】123万美元起
【咨询电话】400-600-4982、010-88553465
【项目详情】http://www.hminvestment.com/Estate-view-483.html
【推荐理由】
South Pointe位于洛杉矶Dimond Bar钻石吧，临近Larkstone大道，社区交通便利。该社区的学校属于 Walnut Valley 联合校区，被评为加州杰出学校和美国蓝带学校。因此吸引了众多重视孩子教育的父母迁居到该市，众多的华人人口也吸引了大量亚裔商家和餐饮及华人配套。目前准现房出售，总价123万美元起，四种户型可供选择（三层，3-5卧，3.5-5.5卫，双车库），使用面积（287.5-357.5平方米），精装、高端厨卫装修！
