国内

一、上海再推6幅租赁住房用地 总建筑面积约35万平

11月21日，上海土地交易市场再推6幅租赁住房用地，总建筑面积约35万平方米。6幅地块分别位于周浦、莘庄、南浦，其中黄浦区南浦社区地块位于内环以内。今年以来，上海尚未推出外环以内的居住用地地块，居住用地大多分布于金山、奉贤、青浦、松江等地。

自7月推出首宗租赁住宅用地至今，上海已经推出29宗租赁住宅用地，出让租赁住房用地15幅，至少供应18100套房源。上海上一次推出租赁住房用地，是在今年10月。当时的4幅地块全部在外环以内，分别位于古北、南浦大桥、龙阳路、上海南站。

11月21日出让的6幅租赁住房用地具体如下：

东方网援引链家数据称，2017年1-10月，浦东、闵行、宝山三区的租赁成交量是上海租赁市场的主流成交区域，租赁成交量占比约47.05%。

新华社也在昨日发文，万科董事会主席、首席执行官郁亮对新华社称，“高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。”

万科计划数年后，成为全球领先的住房租赁企业。

二、每平米售120万元！香港诞生亚洲最贵豪宅

据腾讯财经综合援引港媒对房地产经纪公司和开发商的报道，一位未透露身份的买家本周一买下了聂歌信山道8号两套相邻的公寓，合计出资逾11.6亿港元。

报道提到，上述买家购得的其中一套公寓成交价为每平方英尺13.2万港元，约合每平方米120万元人民币，单位面积价格创造了亚洲最高纪录。

准确地说，这应该是创造亚洲最高豪宅单位面积记录的一处香港山顶豪宅。聂歌信山海拔430米。在香港房地产网上，有房地产商对聂歌信山道8号豪宅冠以 “山顶超级富豪住宅”、“名人政要汇聚” 的宣传词。

不到两周前，华尔街见闻转载的腾讯财经棱镜文章还提到，香港政府的楼市“辣招”令本地买家远走海外，一出手就是10亿港元级别豪宅的大陆买家却越来越多，他们都喜欢山顶豪宅，可这类豪宅数量有限。

文章称，三十多年以来，山顶一直都是香港传统的超级豪宅区，也是富人扎堆的地方。对于很多刚获得香港身份的人来说，能够买一套山顶的豪宅，与富豪们比邻而居，也就意味着拿到了进入“香港富豪圈”的门票了。

一年前，深圳祥祺集团董事局主席陈红天以21亿港元买下了山顶歌赋山道 15号。这处超级豪宅和以上聂歌信山道8号的豪宅同属太平山住宅区。

《南华早报》称，目前香港住房成交价的最高记录由陈红天保持。

《南华早报》报道提到，今年9月香港私人住宅价格创造最高纪录，已连续第18个月上涨，2003年以来累涨430%。这凸显了新一届特区政府面临很大挑战。

上月《财富》报道援引最新版《国际房价负担能力调查报告》称，这项年度研报显示，香港连续第七年位居全球房价最难以负担城市榜单之首。

国际

三、退欧拉低经济，英国要减税刺激楼市了

英国财政大臣哈蒙德周三发表了秋季预算演讲，包括明年英国政府的税收和开支计划，最亮眼的头条莫过于取消30万英镑以下的首套房印花税。

对于首次购房者，房价不超过30万英镑（约合39.8万美元）立即永久不用交印花税；房价高地区的50万英镑以下首套房，头30万英镑的印花税也免征。

哈蒙德表示，削减印花税将令95%的首次购房者受益，其中80%可以不用缴纳任何印花税，目的是让下一代人的房屋保有率不再是“梦想”。

英国政府还承诺投放440亿英镑用于投资和贷款担保，力争在2025年左右将年度新屋供应量提升至30万栋，比去年的21.7万栋大幅增长近40%。

尽管英国财政部的说法是通过改革治理“房市危机”，但大部分媒体都指出，英国首相梅所在保守党希望借此争取到更多的年轻选民。

据Halifax银行统计，英国大部分地区的房价从金融危机后坚实复苏，年轻人在伦敦和英格兰东南部基本买不起房。上半年首套房平均开支达到创纪录的20.7693万英镑，平均预定金（deposit）为3.2899万英镑，在签完正式售房合同并交完房款首付后才能予以退还。

相比之下，英国最大地产代理集团Countrywide统计的全职雇员年薪中位数为2.86万英镑，截止今年6月的前12个月首套房平均印花税为3960英镑，等于11.7亿英镑财政收入。

不少智库随即表示，梅政府的印花税改革确实对首套房购买者有利，但受益程度赶不上已有物业的人。英国无党派预算责任办公室（OBR）甚至预计，印花税改革将从2018年起推高房价0.3%，因为首套房购买者会用省下的印花税缴纳更高昂的预定金。

英国财政部表示，印花税改革会立即在英格兰和北爱尔兰施行，在威尔士的生效期推迟到明年3月底，苏格兰地区不受影响。首套房购买者最高可节省5000英镑的印花税。

但英国最大在线投资平台和在线券商AJ Bell预计，印花税改革的利益在各个地区分布不均等。例如苏格兰北部的平均房价仅为12.5万英镑，刚过苏格兰地区印花税的门槛，当地平均印花税才11.82英镑。但伦敦的首套房购买者50万英镑房产可以减少5000英镑印花税。

智库Public Policy Research（IPPR）研究员Tom Kibasi表示，英国房市的根本问题并不是印花税，而是房价高企买不起，印花税削减可以有效刺激低端房市，但对大部分年轻人没什么影响。更何况与印花税相比，平均超过3万英镑的预定金才是支出大头。

英国《卫报》指出，印花税改革对房价刚刚多于50万美元的首套房买家最不利。英国税法规定，购买总价值在30万到50万英镑之间的房产，需缴纳印花税5%。房价少于50万英镑的人将享有印花税优惠，但房价为50万零1英镑的人却没有优惠，等于多缴纳5000英镑印花税。

英国《金融时报》特别注意到英国经济展望遭遇了金融危机之后的最大幅度下修。OBR将今年的经济增速预期从2%下调至1.5%，比两年前预估值回落了1/3。预计2021年的经济增速为1.6%，从此前预期的2.1%大幅回落。

四、中国人赴希腊“炒房”提振该国经济

11月22日报道 日媒称,海外资金正在流向作为欧洲债务危机震源地的南欧国家希腊的房地产市场,这是由于投资在一定金额以上即可获得居留许可的制度。中国在基础设施领域对希腊展开了积极投资,而在购买希腊房地产的外国人中,中国人也超过了四成,可见两国经济联系的密切程度,中国资金的流入对提振降至危机前约一半的希腊房地产行情、刺激经济的效果正受到期待。

《日本经济新闻》网站11月21日以《中国“热钱”流入希腊房地产》为题报道称,一位从事导游的北京男子卖掉在北京持有的房产,在雅典近郊以25万欧元(约合人民币195万元)购买了一套面积150平方米、房龄20年的房产,据称他之所以决定购买是因为希腊政府在2013年出台的被称为“黄金签证”的投资促进政策规定,只要在希腊购买房产或投资建筑等25万欧元以上,投资者及其家属即可获得5年的居留许可。

报道称,以财务造假被曝光为开端、陷入债务危机的希腊在2010年以后处于欧元区等的金融支援之下,作为交换,希腊政府被要求采取削减养老金和公务员收入等紧缩措施,这导致国民和企业的存款流向国外,而提振经济所需的资金依赖来自海外的投资。正因为如此,对希腊投资被认为在具有相似制度的欧洲各国之中是门槛最低的。居留许可以连续持有房产为条件,能够进行更新,希腊加入了无需边境审查即可往来的欧洲的《申根协定》,因此也可以自由到欧盟(EU)的大部分国家旅行。

据希腊政府统计,利用这一制度,在2017年9月之前购买房地产的外国人达到2014人,投资额和相关收入超过10亿欧元(约合78亿人民币),包括家属在内的居留许可的发放数量也逐渐增加,2016年达到1567人,比2014年增加八成。按国别观察截至2017年9月的情况可以发现,中国投资者为850人,按居留许可计算为2091人,分别都占到整体的四成以上,居于首位。

在希腊,最大港口比雷埃夫斯港被中国国有海运企业收购,2017年6月中国国有的国家电网收购了希腊国营电力企业旗下的送配电子公司的24%股权,民营投资公司复星集团也将参与雅典机场旧址的大规模重新开发。以基础设施为中心,两国的联系不断加强,房地产也不例外。

五、加拿大魁省拟查海外购房者分布 暂不征海外买家税

据加拿大《星岛日报》援引路透社报道,加拿大魁北克省当地时间21日公布财政预算更新报告,财务厅厅长尼图(Carlos Leitao)表示,省政府正计划引入新海外买家物业投资监控条例,建议取得海外投资者原居地的主要居所地址,以便追查投资魁省物业市场的海外投资者分布,但暂时没有计划向海外买家征税。

尼图的发言人克卢捷(Audrey Cloutier)表示,要取得外投资者原居地的地址,首先要得到省议会通过法例,她指出魁省排除了开征海外买家税的选项。

温哥华去年8月起首先向海外买家征收15%物业转让税,最初房价确实出现短暂回落,不过自今年初起一直持续上升。安省政府也于今年4月跟随温哥华的做法,向海外买家开征15%“非居民投机税”(NRST)及多项压抑楼市措施。

安省及卑诗省方面压抑房市措施反而助长了魁北克省蒙特利尔的房市,加上蒙特利尔现时有直航机往返北京和上海,同时吸引中国买家前往当地投资,令当地被视为加拿大最炽热的房市之一。

六、担心错失购房良机 近半在澳买家不检查房屋就报价

据一项调查显示，在澳大利亚，因担心错过买到理想住房的机会，有近一半的住房买家在没有检查建筑、物业或虫害的情况下就提出报价。

文章摘编如下：

据澳大利亚房产网站Realestate的报道，一份新研究显示，有近一半的住房买家在没有检查建筑、物业或虫害的情况下就提出报价。而有四分之三的买家都在渴望买房和“担心错过”的焦虑情绪中把握着平衡。这意味着很多人在没有做谨慎调查的情况下，就花掉毕生积蓄购买房产。

某贷款申请网站的首席执行官鲍姆(Anthony Baum)表示，尽管根据相关媒体报道，澳洲房地产市场在近期稍显疲软。但是，包括挑选房屋、提出报价、报价被接受、交换合同在内的购房流程却变快了，而且不会在短期内放慢速度。

根据相关调查发现，现场做出买房决定已经成为新常态。鲍姆说道，“无论房价增速是否进一步放缓，过去几年间，卖家和经纪人预期发生了转变，进而影响了买家体验。”

调查发现，千禧世代、X世代和婴儿潮世代等不同的世代都承认，他们在购房的过程中，跳过虫害检查程序。而且，澳大利亚新州和维州的买家压力是最大的。

七、华人投资美国房产 点”燃”海外投资新热潮

据瑞银证据实验室最新调查显示，过去6个月，中国人在海外所有住宅空置率下降一半，对租金回报的需求提高，房主有更多的对外出租要求。

这家投资银行针对3000多名中国内地买家的最新一次半年度调查显示，购买海外住宅并将之空置的中国买家比例从3月的25%降至8月的14%，尽管声称自己在海外购房仅仅是为了临时使用的中国买家比例有所上升。

上述报告作者之一、瑞银集团全球地产业务负责人基姆·赖特说：“这可能反映了收益对投资者的重要性提高。”

最新调查还表明，与6个月前相比，因北京对资本转移的严厉态度而取消购买海外房产的人数在减少，而加快或推迟购买海外房产的人数正在增多。

上述报告称：“有点令人惊讶的是，资本管控收紧并未严重影响中国买家在海外购房的意愿，尽管与6个月前相比，目前资本管控影响了更多中国买家。”

过去6个月，全款购房买家——使用自己的积蓄或在家庭和朋友资助下购房——的比例提高至近三分之二，而从中国国内银行贷款的买家比例有所下降。

在对资本转移的严厉监管之下，加快购买海外房产的人数却正在增多。中国人在美国购房5年的总额为850亿美金，需求很大，且呈现持续上涨的趋势。美国购房房产其实有几大优势：

1、资讯透明，购买相对比较放心。看好一处房产之后，经纪人就可以做房屋价格评估。如果卖主要价高于市价或评估价，经纪人会帮助买家砍价；如果低于市价，经纪人也会帮助买家抢下。

2、产权永久性。众所周知，美国的房屋产权大部分都是永久性的，比较符合中国人“代代相传”的观念。但是，其实在美国，房子并不会永久居住。相关统计显示，美国人大约7年左右会换一次房屋，为了适应工作变动、家庭人口以及各种其他生活需求。

3、房子再出租比较方便。在美国，尤其在一些经济繁荣的地方，例如西雅图等，需要大量的出租房源。这些城市外来人口多，又是旅游城市。而房源是否能很快出租，很大程度上还是取决于价格是否符合市场。

选择在美国购房的中国人，在区域选择上，也有明显的特点。比起纽约、休斯顿等热门地区，中国人其实更热衷于德州、佛州、加州等，这些区域投资收益高。相比一些成熟区域，一些新开发区域更适合投资。

专家认为，现在美国投资环境周期非常健康，如今美国处于经济周期的扩张阶段，主要表现在GDP稳定、就业情况良好、工资略微增长。而现在美国房产又是处于供不应求的状态，无论是存量还是产量都存在赤字情况，这就体现了房产的投资机会。

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