基于租赁市场需求增长和相关政策的支持等原因，各类相关的住宿业者扩张、发展都非常迅速。而短短数年间，公寓行业似乎走完了酒店住宿业耗费十多年时间所走的路，产品迭代更新速度奇快。同时，酒店也纷纷进入公寓市场。在新业态新品牌发展之下，各个企业又该如何选择进入新领域呢?

　　迈居牵手窝趣、维也纳 加速扩展住宿品牌市场

　　2017年11月21日，大住宿品牌加盟及产权交易平台——迈居相继与窝趣、维也纳酒店集团(以下简称“维也纳”)签署战略合作协议。根据协议，迈居将通过专业精准调配，实现物业资源与合作品牌资源的无缝对接，促使多元化的品牌和多元化的物业项目达成合作，助力优秀品牌生长和待售物业的最大化增值。

　　窝趣与迈居签署战略合作协议

　　据悉，成立于2015年的窝趣是铂涛集团旗下首个青年长租公寓品牌。2017年8月10日，“原力·共振”——2017窝趣品牌战略发布会召开。这是窝趣品牌成立两年以来，首度向外界以发布会形式阐述其品牌理念、运营成果及战略布局，并正式公布获得58同城领投的pre-A轮战略投资5000万，明确提出“专注品牌公寓运营，深耕一公里”的战略。正是出于这份“深耕”行业的用心，窝趣一路走来，收获了不菲业绩：“平均租金增幅12%/年，客户满意度88.99%，开业39天满房，门店平均出租率达95%以上，其中17%的门店出租率达到100%”，这些在行业内看来也是闪闪发光的业绩数据和指标。窝趣还将启动“客户深耕”、“品类深耕”、“投资人需求深耕”等三大行动计划，来实施白领公寓“窝趣轻社区”的服务升级、“窝趣服务式公寓”的全新亮相、以及对“轻社区”投资人的“项目合作保底计划”。 目前，窝趣是国内首个且唯一一个开创了加盟模式的长租公寓品牌。牵手迈居，可以进一步促进窝趣加盟模式的发展。

　　维也纳酒店集团与迈居签署战略合作协议

　　在刚刚结束的第四届中国(上海)国际酒店投资加盟与特许经营展览会上，维也纳连续第四次夺冠，3天签约319个加盟意向项目，吸引了约45亿投资额。相对于经济型酒店，维也纳每间客房运营成本高15元，折旧成本高20元，租金成本高10元，但平均房价高150元，每间客房成本高45元，但比经济型酒店多盈利100元;相对于四星级酒店，维也纳单房收入(RevPAR)高50元;劳动生产率高2到3倍，单房成本低30元;每间房多盈利80元;但维也纳酒店的投资仅需要四星级酒店的60%，投资回报率25%，远高于四星级酒店5%的回报率。同时，维也纳采取传统营销和网络营销等多维营销体系，尽可能扩展客户来源，在会员战略、移动战略开拓创新，盘活数以亿计的会员系统，高达75%的中央预订率更为投资者的成功加了一层保障。

　　去年，维也纳与锦江携手合作。在拥有了锦江强大的资本运营和大数据整合能力后，维也纳提前实现了“百城千店”的战略布局，已经在全国200多个城市拥有1500多家门店。而此次牵手迈居，将有效推进维也纳实现 “千城万店”的发展战略。

　　“公寓+酒店+平台” 加快大住宿业生态圈建设

　　近年来，随着社会发展、居民生活水平的提高，越来越多的人有了更多的生活方式选择。同时，人们的需求日益多元化，而为此衍生出的以闲度假产业、特色小镇、文旅产业、康养产业、旅居产业、长短租公寓产业、联合办公和众创空间产业等多元细分业态构建的旅游及大住宿业已经形成。

　　面对多元细分业态构建的旅游及大住宿业的无限市场潜力，酒店等相关的大住宿企业该何去何从?如此情况之下，转型成为了大多数大住宿企业的共同选择，但与之而来的是如何转型?加盟似乎是转型的最快方式之一，而如何选择加盟对象又是一个令人难以抉择的问题。

　　迈居优势一览

　　与此同时，物联网的快速发展，让大家跨入了大数据时代。在面对如何选择所要加盟的品牌时，大数据平台的作用就凸显了出来。迈居品牌拥有完备专业的数据库、独家运营和经营能力分析、市场未来走势预测等多种能力，为酒店品牌以及物业方提供更为全面的支持。

　　沉淀8年，迈居的数据积累已形成了技术壁垒，与其他渠道相比，迈居可提供更为详细的品牌信息;同时，在迈点品牌指数MBI及多类独家报告的支撑下，迈居能以第三方角度助力品牌方做出正确、客观的决策分析;另外，其独家数据除了能够预测未来市场发展趋势，也能在交易达成后继续为物业方提供进一步指导。

　　截至目前为止，迈居已与近1000家包括酒店、民宿、公寓、餐饮等在内的品牌企业达成合作，其中，物业企业入驻数突破3000家，累计询盘数超过20000次，成为名副其实的行业第一。除此之外，迈居还将以自身的强资源整合力，为物业方和品牌方增效增值，并规范产权交易市场，形成良性机制，推动产权交易行业健康发展。

　　而这，也正是窝趣、维也纳选择与迈居建立深度战略合作的原因所在。窝趣、维也纳的加入，也进一步加快了大住宿业生态圈的建设。