18年如何成功实现自己的全球资产配置，已经成为了每位投资者都迫切关心的问题。

投资理念与方式的革新

从单一资产到全方位资产配置，通常在国际间实现“跨资产类别配置”，风险可降低46%。在过去的几年中，中国高净值人群的投资方式还是较为单一、抗风险能力不足。一旦未来出现“黑天鹅”，单一的投资方式都会让投资者瞬间回到解放前。

因此，越来越多的中国投资者选择进行全球资产配置。全球资产配置是指，在投资组合中涵盖不同风险级别、不同收益水平、不同市场和不同流动性的投资标的。这些资产之间的相关性要尽可能得小，以此达到分散风险的目的。跨资产类别、跨市场（国家）、包含另类资产是全球配置的主要特征。在刚刚到来的2018年，全球不动产的投资价值必将更为凸显。

胡润研究院数据显示，房地产在中国高净值人群的海外投资标的中占到了43.4%，位居第一。在2017年，不动产更是愈发受到中国投资者的重视。而就海外置业的原因来说，以分散风险为主要目的的投资因素成为高净值人群购置全球房产最为主要的原因。而于此同时，越来越多的新兴中产阶级也开始进入全球置业的领域，他们的眼界更开阔、投资目的也更为多样化。

可以预计的是，2018年中国投资者全球置业的投资方式将迎来革新，互联网将更深入地介入全球资产配置的全过程中。成长在互联网发展过程中的新兴中产阶级，自然更为习惯通过互联网进行资产配置。同时，他们具有眼界更宽广、接受新鲜事物的能力更快，以及决定海外置业的时间较短的特征。比如，他们可能只需要一通电话就决定进行海外置业。另外，他们大多为高净值人群，财富积累依托于中国的经济崛起时代——科技和金融业的勃发。

而在2018年不动产投资市场中，日渐复兴的美国不动产和逐渐登上投资舞台的东南亚新兴市场格外值得中国投资者的关注。

美元资产更为强势

美元资产，特别是美国不动产预计在2018年将更为强势。日前，投资顾问公司Alhambra Partners的首席信息官Jeffrey Snider称：随着美元对某些经济体的供应缩减，美元自身的相对价值也将会上升。Snider将这一现象描述为“美元短缺”——实际上美元对于全球经济而言是“净短缺”的。而供需关系的不平衡性，决定了美元资产将会在2018年中实现升值。

刚刚通过的特朗普税改，则是推动美元资产更具价值的另一重要因素。美元作为储备货币，具备国际支付功能，不仅币值相对于其他货币更为稳定，还在资产配置中承担着“抗凝血素”的作用，美元的流动性在全球是最强的。因此，2018年的美国不动产依旧具有稳定的投资价值，不仅依旧保值，大概率会因为美元的走势而升值。

国泰银行：华人在美投资房产呈多样化的发展趋势

2018年1月5日，美国国泰银行创办五十五周年志庆酒会上，国泰银行总裁及首席执行官戴斌先生谈及企业和个人在美进行地产投资话题时谈到，近年来，国内持续涌现海外留学、移民及华商出海的国际化潮流，随着中美经贸往来的日益频繁，华裔客户在美国投资房产、金融理财。

2017年美联储加息对于房地产市场或有影响，但从短期3至5年内，我们可以看到美国房地产投资市场将继续看涨，一些中国投资者目光不仅仅聚焦在纽约、芝加哥这样的大城市，同时小型城市也将受到青睐。此外，投资类型也呈现多样化，其中包括住宅、酒店、写字楼等。

提及房地产泡沫时，戴斌先生表示，房地产投资者最担心的就是房产泡沫,而美国房地产市场似乎没有这一隐忧。据UBS瑞士银行最新的2017房产泡沫预测报告显示将会受房产泡沫影响的城市由高到低依次是多伦多,斯德哥尔摩,慕尼黑,温哥华,悉尼,伦敦,香港以及阿姆斯特丹。美国的各大城市均无上榜,相反前文所述的几大热门国家基本无一幸免。

UBS瑞银预测在新的一年美国并不会受到房产泡沫的影响,美国房市将会趋于稳定。

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