随着国内限购政策不断升级，再加上全球资产配置的大趋势，海外房产投资逐渐成为高净值人士资产配置不可或缺的一环。那么，全球有那么多城市，哪一个城市更适合投资呢？
施罗德斯Schroders投资银行6月公布年度全球城市指数，根据经济发展和未来展望，在全球范围内约160个城市列出30个房产投资的最佳城市。其中美国有17个城市上榜，加州的洛杉矶力压伦敦、波士顿、芝加哥和纽约，一跃从去年的第6名攀上“全球最佳房地产投资城市”榜首。
“全球最佳房地产投资城市”前五名分别是：洛杉矶、伦敦、波士顿、芝加哥、纽约。
全球30个房地产投资的最佳城市中，有17个城市来自美国：
1.洛杉矶Los Angeles；3.波士顿Boston；4.芝加哥Chicago；5.纽约New York；7.休斯敦Houston；12.旧金山San Francisco；13.西雅图Seattle；15.圣荷西San Jose；17.亚特兰大Atlanta；19.华盛顿Washington；4.达拉斯Dallas；23.圣地亚哥San Diego；25.费城Philadelphia；26.巴尔的摩Baltimore；27.迈阿密Miami；29.明尼阿波利斯Minneapolis；30.圣保罗。
这17个城市的分布图
从列表中我们可以看到，仅加州就有4个城市入选，分别是洛杉矶、旧金山、圣荷西、圣地亚哥。可见，美国房地产的投资价值在全球都是数一数二的，而中国买家早就用行动证明了对美国房产的青睐。
现今，洛杉矶已成为中国高净值人群投资移民或海外置业的首选目的地。
洛杉矶简介
洛杉矶不是我们传统理解中的“一个”城市，它面积很大，包括了五个县：洛杉矶县 (LA County)、橙县 (Orange County)、圣伯纳迪诺县 (San Bernardino County)、河滨县 (Riverside County) 和文图拉县 (Ventura County)。
其中华人基本集中在洛杉矶县和橙县。洛杉矶县的圣盖博谷西区是最早开发的华人区域。这里著名的城市有：蒙特利公园市 (Monterey Park) 、阿凯迪亚市 (Acadia) 、圣马力诺市 (San Mario) 、圣盖博市 (San Gabriel)、阿罕布拉市 (Alhambra) 等，这里华人的比例非常高，通常在60%以上。
然后在90年代之后，华人逐步东迁，慢慢往罗兰岗市 (Rowland Heights)、钻石吧市 (Diamond Bar)、核桃市 (Walnut)、天普市 (Temple City) 和奇诺岗市 (Chino Hills) 迁移。然后在2010左右，随着来美国移民的大陆中产阶级的增加，尔湾市 (Irvine) 和新港滩市 (New Port Beach) 又成为了现在的购房热点，尤其是在《北京遇到西雅图2》的上映，几乎来美国置业的人都听说过尔湾。导致这里的房价也居高不下。
洛杉矶五县分布图
如果按照热门级别来排序的话，我们可以把城市分成：
超级热门城市：尔湾市；
其次热门城市：奇诺岗市，库卡蒙格牧场市，东谷市，约巴林达市，阿凯迪亚市，帕萨迪纳市，新港滩市；
其他区域城市：圣盖博市，天普市，蒙特利公园市，阿罕布拉市，布雷亚市，钻石吧市，核桃市等城市。
白人 = 绿色；黑人 = 蓝色；拉丁美裔 = 黄色；亚裔 = 红色
以上是洛杉矶的种族分布：拉丁裔的比例为48.5%；白人比例为28.7%；亚裔比例为11.3%；黑人比例为9.6%。可见洛杉矶和纽约一样，是一个种族文化非常多元的大都市。
洛杉矶都市圈的人口非常多，包括了：洛杉矶县的1000万人口、橙县的300万人口、圣伯纳迪诺县的200万人口、河滨县的210万人口和文图拉县的85万人口。
人口收入分布图
根据上图我们可以看出，洛杉矶收入较高的地区主要在洛杉矶县和橙县，这两个县也是华人聚集最多的地区。
在美国判断一个学校的优劣主要有两大依据：其一是州的等级 (State Rank)，它共有十个级别，从一到十越高越好，通常某个学校被评为八级或以上即为优。其二是学校的表现指数 (API Score)，从1到1000分，当然是越靠近1000分越好，一般来讲超过800分以上即为优。
华人区好学区：圣马力诺市，亚凯迪亚市，南帕萨迪纳市，天普市，核桃市，钻石吧市，喜瑞都市。
西南区好学区：比佛利山庄市，曼哈顿海滩市，太平洋帕利塞德市，帕洛斯弗迪斯市，埃尔塞贡多市。
橙县好学区：尔湾市，约巴林达市，赛普里斯市，富勒顿市，新港滩市，普拉森市。
2018年洛杉矶房市预测
根据 Zillow 最新数据，截至 2017 年 10 月 31 日，洛杉矶都会区的房价指数中值（ZHVI）为 61.58 万美元，在所有美国都会区中排在第三名，约合全美房价指数中值的三倍（全美指数为 20.34 万美元）。都会区中有 75 个城市的房价指数中值超过都会区水平（61.58 万美元），其中 26 个超过 100 万美元。
目前在洛杉矶地区的在售房屋面临短缺并且新屋的建设落后，市场还需要很多年才会出现停止涨价的急刹车事件。对于持有资金的投资者而言，这几年完全值得等待。问题是哪里以合适的价格购入，则需要仔细研究。
根据加州地产经纪联盟的报告显示洛杉矶2017年9月份的住宅价格对比8月份上涨了10%。圣那迪诺，河岸和橘县的价格也强势增长了8%-10%，对比湾区，其则是下降了3%左右，对于独立屋而言大约14000-33000美金之间，根据此数据也能看出洛杉矶拥有一个具有吸引力的房地产市场。
此表源于加州地产经纪协会，红色为17年的库存，蓝色为16年的库存，可以看出加州的住宅库存量对比2016年大减。同时50万美金以上的住宅销售量增加了，而低价位的住宅明显的减少（大约10%到28%）。
Zillow预测洛杉矶2018年房价将继续上涨。
我们应该再记住另一个数字：只有30%的加利福尼亚人拥有自住房，所以对于投机客和新手买家而言，地产投资的大门依然是敞开的。只不过问题是屋主不愿意卖而买家无法负担当下的价格。
2016年加州地产经纪协会显示只有大约13%的买家是作为投资购入。下表中绿色代表投资房产，蓝色代表度假屋。
但即使在加州有1小时以上的通勤时间，利率的提高以及城市向周边扩张，美国经济仍将加速增长，加州将再次出现房屋购买的高潮。
如果买家希望在接下的4年里讨价还价，估计他们将很难如愿买到房产。仅仅2017年9月，独立屋和公寓的价格对比一年前都分别上涨了24000到30000美金。
特朗普当下“美国第一”的政策势必会导致更多的钱涌入美国经济，让美国再创辉煌，同时也将再次给加州创造绝佳的投资机会。
以下是将会影响房屋价格和销售的主要因素：
1. 工作机会将从中国和墨西哥迁回美国；
2. 当地的就业率良好并持续增加；
3. 多德-弗拉克贷款限制的结束；
4. 房地产开发的普遍放松；
5. 抵押贷款利率的上涨尚需时日；
加州的房产开发商很难建造更多的房屋来容纳人口。所以我们可以推测，洛杉矶未来四年的房价将保持上涨。
【房源价格】$75.96万起(合523万人民币)
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3、周边配套齐全：餐饮、购物、生活、休闲步行即可到达;
4、旅游圣地：好莱坞星光大道、杜比剧院 、好莱坞杜莎夫人蜡像馆、TCL中国剧院;
5、户型多，面积大，2-4卧，2-4.5卫、3-4层、地下1-2位车库。
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