• 截至今年5月，第二季物業成交量已達12,118宗，單計住宅交投量，4月及5月的住宅買賣平均達4,540宗，較第一季每月平均住宅成交量高出一倍以上，反映市場基調較預期為佳；
• 投資市場方面，季內逾半數為豪宅大額成交，而追求長線回報的投資者則垂青折讓較大、擁有正現金流的物業。

香港 -- (美國商業資訊) -- 領先全球的房地產服務商戴德梁行今天回顧香港住宅及物業投資市場於2016年第二季度的表現。今年首季市況淡靜，部份心急沽貨的業主願意減價求售，刺激買賣，帶動第二季成交量及價格回升。惟美國加息預期再度升溫，加上失業率微升，物業市場觀望情緒仍然濃重。雖然市場氣氛謹慎，但物業投資市場仍能吸引到一批尋覓機會的買家，他們對於那些折讓較大的物業感興趣。

今年2月份的物業臨時買賣合約數字跌至2,802宗，創20年來的新低。至4月及5月，物業臨時買賣合約數字顯著回升至5,821及6,297宗，而兩月的住宅臨時買賣合約平均達4,540宗，較第一季平均每月住宅成交量的2,074宗高出1.2倍。展望6月份住宅及其他物業的成交量跟5月相若，令第二季的總物業成交數字有望超越18,000宗。

住宅成交量增加，業主叫價開始回穩，帶動整體樓價終止自去年第四季開始的跌勢，重現升幅。4月份部分受歡迎屋苑的綜合價格指標（臨時數字）顯示價格走勢開始回升，及至6月，沙田第一城的平均實用呎價按季升1.74%至11,700港元，太古城亦按季升0.73%至13,800港元；豪宅禮頓山則仍錄跌幅，按季跌2.35%至33,200港元，跌幅較首季收窄。

戴德梁行香港區高級董事總經理暨大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻先生表示：「樓市成交量回升，反映在低失業率、低息環境下，市場基調仍然堅實，特別是二手交投回升至佔整體七成左右的健康水平，顯示市場購買力仍在，並隨時準備好迎接減價貨，令市場並非單靠一手發展商大推優惠才活躍。不過，由於環球經濟仍較為動盪，中國及香港經濟繼續放緩，以及美國醞釀新一輪加息，這些因素將影響買家信心，特別是供款比率普遍較高、對息口走勢較為敏感的中小型住宅買家，上述因素對他們的影響將會更大。然而，論及樓市走向，未來供應及失業率變化等仍會是關鍵因素。」

物業投資市場方面，第二季市場交投仍算活躍，整季迄今錄得共49宗每宗為1億港元以上的大額物業成交，成交額暫錄得132.51億港元。本季的投資者仍垂青豪宅，佔了總成交量及總成交額超過一半。寫字樓亦受投資者所追捧，由於市場上貨源短缺，而業主叫價態度亦非常強硬，議價空間不高，故本季的寫字樓成交量稍遜於上季。

值得注意的是，雖然本港零售市況欠佳，但商舖物業仍不乏追棒，例如領展在本季出售的多個商舖物業便成為市場焦點之一。戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均先生說：「部分商舖物業的價格已有明顯回落，現價較高峰水平下跌了三至四成，吸引追求長線回報的投資者留意市場放售的物業，甚或參與競投，並以折讓較多、擁有正現金流並能夠作增值發展的物業，較易吸引到投資者的注視，甚至能夠成功轉手。對這些投資者及買家來說，市場氣氛或前景等已是較為次要的考慮。」

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