香港 -- (美國商業資訊) -- 皇家特許測量師學會（「Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）發表2016年第二季香港地產市場調查報告，報告指，本港商業地產市場數據連續四季錄得下跌，而需求及租金價格均持續下跌。

RICS 商業地產租戶市場情緒指數（Occupier Sentiment Index, OSI）由上季-24進一步下滑至-31；而投資情緒指數（Investment Sentiment Index, ISI）則由上季-24下跌至-28。上述兩種指數是由三組市場相關數值的加權平均讀數而計算出來。

基於中國對香港住宅市場的需求減弱，以及在環球經濟增長放緩的影響下，受訪者預計住宅價格在未來一年將持續下跌6.3%，而5年後價格將由現有水平下跌15%。

商業地產市場方面，商舖租金於第一季下跌2%，預計年內將下跌10%。受訪者對零售房地產前景並不樂觀，預計零售房地產交易來年將減少8%。

RICS香港外事務及公共關注委員會會員王飛表示：「經濟放緩令租金及資本價值預期受影響，零售房地產交易於過去數季錄得下跌，前景仍然不明朗，預計明年零售商舖租金將持續處於低位。而一線零售區域如尖沙咀及銅鑼灣，則預計其商舖租金將於來年下跌13%。」

RICS 全球商業地產市場調查報告是一個調查市場情緒的季度報告，由 RICS 經濟部門制定的前瞻性情緒指標可用以追踪商業地產趨勢。報告全文可於 rics.org/economics 下載。

註釋：
RICS 租戶市場情緒指數(OSI)：OSI由租賃市場淨平均值的三大數據組成，包括租戶需求、租賃優惠誘因及租金水平預期的加權平均讀數。

RICS投資市場情緒指數(ISI)：ISI 通過三項投資市場相關加權平均值淨讀數組成，包括投資查詢、資本價值預期及銀主盤供應。

淨平均值：淨平均值百分比或分數計算方法——彙報「上升」的接受調查者數量減去彙報「下降」的接受調查者數量。

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