香港--(BUSINESS WIRE)--領先全球的房地產服務商戴德梁行一項年度房地產投資調查發現，雖然環球市場在過去一年受到不明朗因素所影響，環球房地產市場的總投資額仍然高達13,500億美元。
戴德梁行發布的《環球房地產投資概覽》報告調查去年全球主要市場的商用物業投資活動，並找尋吸引最多資金的房地產市場。在截至2016年6月的12個月內，投資活動最頻繁的25個市場共吸引了全球53.3%的房地產投資，此一份額較之前一年的52.7%為高。
紐約仍是吸引最多房地產投資的市場，而美國的房地產投資增長亦是全球各區中最高，25個主要市場中，有15個位於美國，另有4個是歐洲市場，亞太區市場則佔了5個，最後一席位是北美洲的多倫多。
跨境投資的目標亦出現變化，更多跨境資金流入美國及亞洲，歐洲的增長則較慢，以致全球首25個主要市場的排名亦有改變。最顯著是投向倫敦的投資額從390億美元減至250億美元，令倫敦的排名被紐約超前。部分主要市場的排名亦有所下降，例如受到市場盤源缺乏及本地市場競爭的影響，本年東京、華盛頓及法蘭克福的排名都有下滑。以跨境資金量計算，首25個市場中有10個位於歐洲、中東及非洲地區，9個位於北美洲，6個位於亞太區。
報告作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲的投資策略主管David Hutchings指出：「環球市況波動下，更多投資者轉向物業投資，因物業可帶來穩定的現金流並可抗衡通脹，特別是當市場的租賃需求穩固時，物業投資的優勢會更為明顯。」
亞太區方面，東京的排名有所下降，榜上其他區內城市尚有上海、香港、悉尼、墨爾本及新加坡。部分城市的投資額錄得甚高的增長率，如重慶的深圳的投資額就分別錄得866%及243%的按年增長。
從2015年第三季至2016年第二季的一年內，香港是全球寫字樓投資的十大市場，期內錄得超過76億美元的投資額，按年升23.2%。本行報告指出，香港是全球營商環境最穩定的市場之一，由於本港具備高透明度及良好的法治制度，令本港成為吸引中資公司上市以及把資金導向海外市場的跳板。短期來說，香港仍較上海佔優，但若內地營商環境的透明度提高，香港在這方面的優勢將會減弱。
發展用地的投資方面，全球首十大市場全部位於中國大陸，以北京、上海分佔第一、第二位，其次依次是南京、杭州及重慶等二線城市。在2015年第三季至2016年第二季期間，這十個內地市場的發展用地的總投資額超逾1,777億美元。除了中國外，沒有其他國家可完全囊括任何一個物業投資類別的首十位市場。
展望未來，外圍經濟環境將面對多項不明朗因素，從中國經濟放緩、英國脫歐以至美國總統大選，都會影響環球投資者的決定。
戴德梁行全球資本市場行政總裁Carlo Barel di Sant'Albano表示：「我們認為投資者在未來仍然會把資金投放於房地產。過去一年各地市場雖然減少了波動，但風險仍在，雖然這會令投資者更為審慎，但由於企業仍具營商信心，相信這可抵銷部分的風險。」
David Hutchings補充道：「不過，如要維持企業的租賃需求，各個市場必須更努力去主動吸引勞動力，而非等待勞動人口來到市場。這包括各地應打造自己獨特的城市品牌、關注勞動人口的健康與安全、緊貼科技發展、營造良好生活條件，以吸引年青人才流入。」
戴德梁行
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