石油產地受挫，消費者及非石油產地受益

上海--(美國商業資訊)--領先全球的房地產服務商戴德梁行近日發布了研究報告《石油：讓人又愛又恨的大宗商品》，該報告評估並闡述了石油價格下降對世界各主要能源城市及其寫字樓市場未來發展的影響。根據報告，排除限產和其他不可預見事件的影響，原油價格在2017年將維持在每桶60美元以下，到2020年預計最高達到每桶70美元。持續的低油價產生了雙面的影響：石油生產地區受挫，同時消費者和非石油產地受益。

戴德梁行首席經濟學家Kevin Thorpe指出：「儘管低油價對於全球經濟產生的影響是正面大於負面，但對寫字樓市場來說，低油價產生的影響則是複雜、憂喜參半的。大多數能源生產地區的寫字樓市場面臨了經濟的下滑和出租率的下跌，然而在其他地區，隨著居民消費能力的增強，寫字樓出租率卻大幅提升。對租戶來說，持續的低油價將能提高某些市場的效率並節省支出，但在其他市場則會導致租金上漲的壓力。」

總體來說，油價下跌對於全球最大的幾個能源生產市場會造成絕對負面的影響，例如在莫斯科、阿伯丁、卡爾加里及休斯敦等城市，就正在經歷經濟增長下滑、新增就業崗位數量減少，以及寫字樓市況受壓的局面，但在其他並非以石油業為主要經濟活動的地區，其寫字樓市場則市況良好，甚至出現上漲。

美洲

美洲區執行董事總經理Martin Woodrow指出：「美洲有大量世界主要的石油生產城市，油價下跌對於美洲的經濟增長和寫字樓市場的影響是多方面的。」

美國即將超越沙特阿拉伯，成為了世界第一大石油生產國。以休斯敦、俄克拉何馬城為代表的石油城市，其寫字樓空置率高於美國其他城市；而那些也倚重石油業但經濟活動更多元化的大城市，它們的寫字樓市場則相對發展較好。這些城市包括達拉斯和丹佛，其中丹佛今年第二季的租金按年增長就達到了7%。

加拿大的石油產量排名全球第五，它的能源行業創造了180萬個就業崗位。加拿大的石油產量為每日390萬桶，其中97%來自阿爾伯塔省、曼尼托巴省、紐芬蘭與拉布拉多省。持續的低油價對於卡爾加里、埃德蒙頓及聖約翰斯的寫字樓市場自然產生了重要影響。卡爾加里中心商務區的寫字樓15年增長率曾排名加拿大全國第一，但其優質甲級寫字樓的空置率在2017年末預計將達到27.5%。

由於政治結構和經濟條件的差異，拉丁美洲各國與石油行業相關的經濟增長情況各不相同。在主要的石油產地中，加拉加斯的寫字樓市場受石油行業影響明顯，而墨西哥城和波哥大受到的影響則相對較小。作為巴西的經濟中心，聖保羅擁有大量的石油行業相關企業，但是主要的石油公司則都集中在里約熱內盧。

歐洲、中東及非洲

公司合伙人之一及企業租戶代表主管James Taylor指出：「很多歐洲、中東和非洲城市的能源行業就業率出現了下滑，這一趨勢並且很有可能延續。莫斯科和阿布扎比的能源行業從業人數最多，阿伯丁、斯塔萬格等石油城市也因石油價格變化及其相關影響而受到衝擊。」

對於那些有更多就業部門的城市，例如倫敦、奧斯陸、鹿特丹，它們將很有可能從低油價中獲益，因為其他行業的生產成本將有所降低。

由於石油公司愈來愈關注房地產和人員的成本，歐洲、中東及非洲地區市場的寫字樓需求將下降。莫斯科寫字樓市場的租金已經連續第三年下跌，預計明年的寫字樓吸納量和租金增長率將低於目前水平。阿布扎比和阿伯丁擁有大量的能源行業從業者，使這兩個城市面臨著空置率上升和租金下跌的風險。但是，對於倫敦這些城市來講，由於它們的租戶類型豐富，石油對寫字樓市場產生的影響比較有限。

亞太區

全球企業服務部國際主管David Jones認為：「總體來說，亞太地區從石油價格下跌中獲益，低油價降低了食品和燃料的價格，從而幫助緩解了通貨膨脹的壓力，促進了消費支出，並給亞洲各國的中央銀行提供了更多的貨幣政策寬鬆空間。」

亞太寫字樓市場的租戶中，石油公司的比例相對較小，估計其佔所有已租賃面積的比例少於10%。因此，油價下跌對新加坡、馬來西亞等能源公司比例較小的寫字樓市場所產生的影響相對有限。

受到石油和天然氣等大宗商品市場影響，珀斯的寫字樓空置率從石油價格上漲期間的15.2%上升到了17.2%。儘管空置率的上升並非完全與石油相關，但石油仍然產生了重要影響。

中國能源行業的新增就業崗位主要集中在大連和天津，這一指標在2014年明顯下降，但仍維持在正數。相對例如上海等非石油城市，同期的新增就業崗位數量明顯上升。這些城市通過吸引更多的總部遷入以增加市場競爭力。在接下來的兩年半內，隨著中國大部分石油城市寫字樓供應的增長，空置率將有所增加。

戴德梁行中國區戰略研究部主管Shaun Brodie表示：「由於預期中國在明年的經濟增長情況將有所改善，戴德梁行所追蹤的30個中國主要城市明年的租賃需求將再創新高。在一些市場，需求提升的同時還有大量的新增供應，因此可能導致空置率的增加，並為租戶帶來更多機會。」

Kevin Thorpe總結說：「持續的低油價，有助減低寫字樓的建築成本，亦可讓企業節省能源費用，這使很多寫字樓市場的租戶受益，但租戶將不可能長期受益於油價下跌帶來的好處，因為很多能源城市擁有長期良好的發展基礎，同時能源行業最終也將會復甦。」

如欲閱讀報告全文，請點擊這裡下載英文版報告。

戴德梁行

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